דוח כתובת

השקדים 2, קריית ביאליק

שכונת קרית שמריהו · גוש 11531 · חלקה 223 · מיקוד 2704102

הבניין:
נבנה
1980
קומות
11
דירות
89בכל הכניסות
מגרש
1,587 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב השקדים15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 228 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 698 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.7 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 85 ודרך עכו 114). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.4%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־1.43 מיליון ₪

9 אלף17 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השקדים 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1503051תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' הפלמ"ח 1 קרית ביאליקאושרה28.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0952861תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב דן 31 ק. ביאליקאושרה02.10.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0683607חילופי שטחים במרכז מסחרי "סביניה" קרית ביאליקאושרה27.07.2021חלה על הכתובת
  • 352-0752170שינוי קו בניין לתוספת מרפסות ברחוב הגנים 7 קריית ביאליקאושרה14.10.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0618124שינוי והסדרת קווי בניין ברחוב השקדים 10,12,14 בקריית ביאליקאושרה05.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 352-0640110תוספת מרפסות ברח' הגנים 3, 5, קרית ביאליקאושרה24.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 352-0601906שינוי קו בניין ברחוב דפנה-קרית ביאליקאושרה06.08.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0326421בית הדקלים 23 קרית ביאליקאושרה19.06.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0108431שינוי בינוי ברחוב האלונים, קרית ביאליקאושרה16.02.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העצמאותפינוי בינוי+303 דירות33 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • יוספטלפינוי בינוי+361 דירות19 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 56.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 89 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 56.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבוניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • חט"ב דפנהכיתות ⁦7–9⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • נעוריםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קדימהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • גמנסיה קריותכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מקיף אורטכיתות ⁦10–13⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אולפנת בנ"ע סגולהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • חט"ב יהונתן נתניהוכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • חט"ב ע"ש יצחק רביןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן ערמוניםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן חורשהגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן שקדיםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן דולבגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן הדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן דפנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן צבריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן סביוניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
  • ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם רפאלבית קפה או מסעדה · 38 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • שובל בוטיק פירות וירקותסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • בית מרקחת היסודבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז קניות סביניהקניון · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מרום שירותים רפואיים קרית ביאליקמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פרופיט קריית מוצקיןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית שמריהו

הכול על שכונת קרית שמריהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית שמריהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11531, חלקה 223).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,719 ₪הלוואה של 715 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.13 מיליון ₪, מתוכם 417 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השקדים 2 בקריית ביאליק?

המיקוד של השקדים 2 בקריית ביאליק הוא 2704102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השקדים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 228 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.1–18.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השקדים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למבנה מגורים ברח' הפלמ"ח 1 קרית ביאליק (אושרה); תוספת זכויות בניה לבית מגורים ברחוב דן 31 ק. ביאליק (אושרה); חילופי שטחים במרכז מסחרי "סביניה" קרית ביאליק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.