דוח כתובת

העמקים 1, קריית ביאליק

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11589 · חלקה 176 · מיקוד 2701401

הבניין:
נבנה
1970
קומות
9
דירות
212בכל הכניסות
מגרש
4,674 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב העמקים15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 108 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 410 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתאנה 2 ויבנאלי שמואל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.4%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העמקים 1–9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.5–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1455583התחדשות עירונית ברח' שבטי ישראל 30,32,34- קרית חייםבבדיקה+284 דירות01.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-1119387התחדשות עירונית בקריית החשמלבבדיקה+292 דירות04.02.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 304-1314913חפ/ מק/ 1612/ כז -רח' אח"י אילת 54, קרית חיים, חיפהאושרה17.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-1299726התחדשות מתחם קק"ל קריית ביאליק, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.07.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-0940932חפ/מק/1499/טו - רח' השקד 8 קרית חייםאושרה+10 דירות06.02.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-1180272קרית ביאליק דרוםהגבלה זמנית11.05.2023חלה על הכתובת
עוד 11 תכניות
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-0719237חפ/מק/1612/יט- רח' אח"י אילת 65, קרית חיים, חיפה.אושרה17.10.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 304-0822825חפ/1612/כ- רח' חומה ומגדל 22, קרית חיים, חיפהאושרה+5 דירות02.11.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 304-0398164חפ/1612/טז-מסחר מגורים ותעסוקה בשד' אח"י אילת 59 בקריית חייםאושרה29.04.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 304-0886044חפ/ מק/ 1612/ יח -רח' אח"י אילת 54, קרית חייםבבדיקה+14 דירות23.07.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0684308חפ/מק/2501 אח"י אילת 61,63 קריית חייםאושרה+8 דירות21.01.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 304-0730283רח' אח"י אילת 54, קרית חייםבבדיקה+14 דירות26.11.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0118497חפ/1612 יד - הסדרת מסחר ומשרדים ברח' אח"י אילת 69אושרה27.10.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0380444מרכז קהילתי ברחוב הגליל בקריית ביאליקאושרה07.08.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 352-0398800בית אבות סיעודי ומסחר ברח' העמקים קריית ביאליקאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0094631שכונת מגורים בדרום קרית ביאליקאושרה+1,857 דירות01.02.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 45.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 212 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 45.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קרית חנוך אורטכיתות ⁦10–14⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אהבהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בייבי לנד 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן חרציתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • יסודי התורהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • האקדמיה הצעירהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כוכב נולדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כוכב נולדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן איריסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גן תדהרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גן פקאןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת שוקהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • בית אבות בן יהודה קרית ביאליקמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • המכולת בשבטי ישראלסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • איי ג'אמפ - iJump חיפהחדר כושר9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • BIG ביג קריותקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11589, חלקה 176).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העמקים 1 בקריית ביאליק?

המיקוד של העמקים 1 בקריית ביאליק הוא 2701401.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העמקים 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 108 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.5–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העמקים 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברח' שבטי ישראל 30,32,34- קרית חיים (בבדיקה); התחדשות עירונית בקריית החשמל (בבדיקה); חפ/ מק/ 1612/ כז -רח' אח"י אילת 54, קרית חיים, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להעמקים 1?

התחנה הקרובה היא אתא דרום, 12 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.