דוח כתובת

חרמון 4, קריית ביאליק

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11589 · חלקה 148 · מיקוד 2701704

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
1,671 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב חרמון13.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 416 עסקאות
  • כל קרית ביאליק17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 929 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.5 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתאנה 2 ויבנאלי שמואל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.4%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

10 אלף18 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חרמון 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.2–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית ביאליקכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1455583התחדשות עירונית ברח' שבטי ישראל 30,32,34- קרית חייםבבדיקה+284 דירות01.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 301-1250042מתאר כפר ביאליק - עדכוןאושרה18.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1119387התחדשות עירונית בקריית החשמלבבדיקה+292 דירות04.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-1299726התחדשות מתחם קק"ל קריית ביאליק, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית16.07.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-1180272קרית ביאליק דרוםהגבלה זמנית11.05.2023חלה על הכתובת
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 301-0224808מתאר כפר ביאליקאושרה+89 דירות27.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0452540שכונת מגורים בדרום קרית ביאליק - עדכון טבלאות איזון והקצאהאושרה05.06.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 301-0278358משתלות שפר בכפר ביאליקאושרה20.09.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0118497חפ/1612 יד - הסדרת מסחר ומשרדים ברח' אח"י אילת 69אושרה27.10.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0094631שכונת מגורים בדרום קרית ביאליקאושרה+1,857 דירות01.02.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 352-0398800בית אבות סיעודי ומסחר ברח' העמקים קריית ביאליקאושרה27.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 352-0380444מרכז קהילתי ברחוב הגליל בקריית ביאליקאושרה07.08.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קרית חנוך אורטכיתות ⁦10–14⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אהבהכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תיכון יעדים לחינוךכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בייבי לנד 2גן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • גן חרציתגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • יסודי התורהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • כוכב נולדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כוכב נולדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • האקדמיה הצעירהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית אבות בן יהודה קרית ביאליקמרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • השכונתיתבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המכולת בשבטי ישראלסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • איי ג'אמפ - iJump חיפהחדר כושר8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • BIG ביג קריותקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11589, חלקה 148).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חרמון 4 בקריית ביאליק?

המיקוד של חרמון 4 בקריית ביאליק הוא 2701704.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חרמון 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.2–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חרמון 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברח' שבטי ישראל 30,32,34- קרית חיים (בבדיקה); מתאר כפר ביאליק - עדכון (אושרה); התחדשות עירונית בקריית החשמל (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לחרמון 4?

התחנה הקרובה היא אתא דרום, 11 דק׳ הליכה (900 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.