דוח כתובת

אלי כהן 2, חיפה

שכונת קרית חיים מזרחית · גוש 11586 · חלקה 11 · מיקוד 2626717

הבניין:
נבנה
1995
קומות
3
דירות
7בכל הכניסות
מגרש
650 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלי כהןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 390 עסקאות
  • כל חיפה19.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,673 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.1 אלף ₪ למ״ר (20 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביציב יצחק 5 והתאנה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.3 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלי כהן 2 ובילינסון 6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,150–2,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים2,850–3,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים3,400–3,800 ₪כ־11% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים4,250–4,700 ₪כ־17% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב (קריית חיים) למגורים
בערך 490–570 ₪ לחודש לדירה של 79 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1513092רח' בילינסון 7 קרית חיים, חיפהבבדיקה+16 דירות15.07.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 304-1119387התחדשות עירונית בקריית החשמלבבדיקה+292 דירות04.02.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 304-1314913חפ/ מק/ 1612/ כז -רח' אח"י אילת 54, קרית חיים, חיפהאושרה17.11.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-1117092חפ/מק/1499יט-הסדרת שימוש חורג ותוספת שטח ברח' בן צבי 61אושרה19.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0944629חפ/מק/1499/יד - רח' שלמה לביא 4, קריית חיים, חיפהאושרה+7 דירות29.06.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0486704חפ/מק/2456-אח"י אילת 37, קריית חייםאושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 304-0813543חפ/2000/עש/1 ערוב שימושים בשד' אח"י אילתאושרה08.02.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 304-0719237חפ/מק/1612/יט- רח' אח"י אילת 65, קרית חיים, חיפה.אושרה17.10.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0822825חפ/1612/כ- רח' חומה ומגדל 22, קרית חיים, חיפהאושרה+5 דירות02.11.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 304-1002856תוספת שימוש למשרדים ברח' בן צבי 61, קריית חייםבבדיקה11.08.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 304-0398164חפ/1612/טז-מסחר מגורים ותעסוקה בשד' אח"י אילת 59 בקריית חייםאושרה29.04.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0511790חפ/ מק/ 2494 - רח' אח"י אילת 44אושרה23.02.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 304-0886044חפ/ מק/ 1612/ יח -רח' אח"י אילת 54, קרית חייםבבדיקה+14 דירות23.07.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 304-0684308חפ/מק/2501 אח"י אילת 61,63 קריית חייםאושרה+8 דירות21.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 304-0730283רח' אח"י אילת 54, קרית חייםבבדיקה+14 דירות26.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שמואל יבנאלי 2

    קרית חיים מזרחית · חיפה

    דקה הליכה · 80 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קרית חנוך אורטכיתות ⁦10–14⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מקיף עירוני ק. חייםכיתות ⁦7–13⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מגיניםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אנקורי קרית ביאליקכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • דגןכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן איריסגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • האקדמיה הצעירהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן אורניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שיטון 3 איגוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כוכב נולדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כוכב נולדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט מאירסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קפה קפהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר-פארם קרית חייםבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית מרבךמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • BIG ביג קריותקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • איי ג'אמפ - iJump חיפהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית חיים מזרחית

הכול על שכונת קרית חיים מזרחית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית חיים מזרחית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11586, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,290 ₪הלוואה של 650 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.03 מיליון ₪, מתוכם 380 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלי כהן 2 בחיפה?

המיקוד של אלי כהן 2 בחיפה הוא 2626717.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלי כהן 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–18.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלי כהן 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל רח' בילינסון 7 קרית חיים, חיפה (בבדיקה); התחדשות עירונית בקריית החשמל (בבדיקה); חפ/ מק/ 1612/ כז -רח' אח"י אילת 54, קרית חיים, חיפה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלי כהן 2?

התחנה הקרובה היא אתא דרום, 12 דק׳ הליכה (970 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.