דוח כתובת

מולר הוגו 63, קריית אתא

שכונת מרכז · גוש 11009 · חלקה 13 · מיקוד 2801165

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
1,216 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מולר הוגו15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 513 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.5 אלף ₪ למ״ר (43 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב דרך יצחק רבין וסוקולוב 37). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +10.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.47 מיליון ₪

9 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מולר הוגו 63–65. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1400548תוספת זכויות לבניה בדרך רבין 17 בקריית אתאבהפקדה+17 דירות28.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 305-1603109תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' פינסקר 45- קרית אתאבבדיקה+5 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 305-1235506מגורים ברח' העצמאות 103, קרית אתאאושרה+17 דירות24.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 305-1120815תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 37 קרית אתאאושרה+2 דירות15.04.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 305-1158906עדכון תכנון בציר המע"ר ודרך 2 בקריית אתאאושרה01.05.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-0868091כ/620 - תוספת יח"ד בדרך רבין 11, קריית אתאאושרה+2 דירות15.11.2023דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 305-0981365תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' פינסקר 20 קרית אתאאושרה+10 דירות21.11.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 305-0773853תוספת זכויות בניה ברח' העצמאות 111אושרה06.07.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-0772244שינוי הוראות בניה - רחוב ביאליק 4 - קרית אתאאושרה+12 דירות23.04.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 305-0249391הגדלת אחוזי בניה, מס' יח"ד ושינוי קו בנין ברחוב הראשונים 7אושרה+4 דירות28.06.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-0760652תוספת זכויות בניה ברח' העצמאות 114בבדיקה06.11.2019דקה הליכה · 120 מ׳
  • 305-0436824שינוי הוראות הבניה בגוש 11008 חלקה 7-דרך רבין-קרית אתאאושרה+15 דירות20.05.2019דקה הליכה · 90 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 8 דק׳ הליכה · 610 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 13.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף רוגוזין בכיתות ⁦7–9⁩דקה הליכה · 70 מ׳
  • פינסקרכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ת"ת תורה תמימהכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אולפנית שחםכיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מחוננים קרית אתאכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • חט"ב רוגוזין א'כיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • הצבי ישראלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אגדהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ארזיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אביביםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן לוטםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רקפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן ניצןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מיתרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ספייס חדר כושרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית - לב הקרייה - קרית אתאמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קשקפהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מרכז שביטקניון11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11009, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,851 ₪הלוואה של 735 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.16 מיליון ₪, מתוכם 429 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מולר הוגו 63 בקריית אתא?

המיקוד של מולר הוגו 63 בקריית אתא הוא 2801165.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מולר הוגו 63?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מולר הוגו 63?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תוספת זכויות לבניה בדרך רבין 17 בקריית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' פינסקר 45- קרית אתא (בבדיקה); מגורים ברח' העצמאות 103, קרית אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למולר הוגו 63?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 8 דק׳ הליכה (610 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.