דוח כתובת

זבולון 2, קריית אתא

שכונת אזור התעשייה · גוש 11051 · חלקה 75 · מיקוד 2806001

הבניין:
נבנה
1949
דירות
2
מגרש
976 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב זבולון15.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 176 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 503 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.8 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן יהודה 15 ושלום עליכם 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪

10 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.2–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1067685תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם 4, קרית אתאאושרה+2 דירות09.06.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-1291020מגורים ברח' זבולון 20בהפקדה+6 דירות10.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 305-0610865מקור ברוך 9 בקרית אתאבהפקדה17.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 305-1235621תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 28, קריית אתאאושרה+12 דירות29.10.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-1069178תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' שלום עליכם 28 קרית אתאאושרה+2 דירות02.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 305-1462357תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' יהודה הלוי 9 קרית אתאבבדיקה+7 דירות30.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 305-1115385הגדלת זכויות בניה ברחוב מנדלי מוכר הספרים 5אושרה+8 דירות17.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0852681שינוי יעוד ותוספת זכויות ברחוב זבולון 17, קריית אתאאושרה+9 דירות21.07.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0805929תוספת זכויות בניה ברח' זבולון 8 קרית אתאבבדיקה+8 דירות17.01.2021דקה הליכה · 40 מ׳
  • 305-0561407הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב העצמאות 79אושרה+16 דירות03.11.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 305-0638080הגדלת זכויות בניה ברחוב יהודה הלוי 4אושרה+8 דירות05.11.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0589234הגדלת זכויות בניה ברחוב זבולון 19-21 בקרית אתאאושרה+24 דירות27.07.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 305-0801365הגדלת זכויות בניה ברחוב העצמאות 74בבדיקה19.11.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 305-0559013הגדלת אחוזי בניה ומס' יח"ד ברחוב זבולון 6אושרה+3 דירות01.04.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 305-0158774החלפת שטחיםאושרה01.09.2016דקה הליכה · 120 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית חיים4.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה גרג קרית אתאבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר-פארם העצמאות קרית אתאבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • מכון כושר פרופיט Profitחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כפיר - מרכז קניותקניון3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור התעשייה

הכול על שכונת אזור התעשייה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור התעשייה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11051, חלקה 75).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,115 ₪הלוואה של 775 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.23 מיליון ₪, מתוכם 453 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב זבולון 2 בקריית אתא?

המיקוד של זבולון 2 בקריית אתא הוא 2806001.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד זבולון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 176 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.2–16.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד זבולון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה ברח' שלום עליכם 4, קרית אתא (אושרה); מגורים ברח' זבולון 20 (בהפקדה); מקור ברוך 9 בקרית אתא (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לזבולון 2?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 18 דק׳ הליכה (1,430 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.