דוח כתובת

המגינים 31, קריית אתא

שכונת מרכז · גוש 11010 · חלקה 206 · מיקוד 2821631

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
517 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המגינים13 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 565 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.8 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסוקולוב 37 והס 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר עלה פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

8 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המגינים 31–33. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת19 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1423037תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתאבהפקדה+11 דירות28.10.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 305-1602150תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 21- קרית אתאבבדיקה+13 דירות21.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 305-1566645תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 30 קרית אתאבבדיקה+15 דירות13.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-1376003תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 40 קרית אתאאושרה+4 דירות08.02.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 305-1547835תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתאבבדיקה+4 דירות09.02.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 305-1035286מגורים ברח' סוקולוב 19, קרית אתאאושרה+13 דירות18.07.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 305-1250059שינוי הוראות בניה ברח' סוקולוב 30 קריית אתא גוש 11009 חלקה 106בבדיקה+1 דירה07.12.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 305-0981365תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' פינסקר 20 קרית אתאאושרה+10 דירות21.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 305-0954610תוספת זכויות בנייה בשד' המגינים 27, קריית אתאבבדיקה+4 דירות25.07.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 305-0597914הגדלת זכויות בנייה ברחוב בורוכוב 25 קרית אתאאושרה20.05.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 305-0546648החלפת מיקום שטחי ציבור שונים באותה החלקה - גוש 11013 חלקה 65אושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה העצמאותהקו הנופיתמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין4.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לימור סטודיו- הבית שלך לעיצוב וחיטוב הגוף-Limor studioחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פיצה האט קריותבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית אבות בן יהודה קרית אתאמרפאה · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ברכת דודסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Maccabi Pharm - Kiryat Ataבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מרכז שביטקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מרכז

הכול על שכונת מרכז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מרכז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11010, חלקה 206).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המגינים 31 בקריית אתא?

המיקוד של המגינים 31 בקריית אתא הוא 2821631.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המגינים 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 161 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המגינים 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' המגינים פינת נורדאו קרית אתא (בהפקדה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרצל 21- קרית אתא (בבדיקה); תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' סוקולוב 30 קרית אתא (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמגינים 31?

התחנה הקרובה היא העצמאות, 14 דק׳ הליכה (1,130 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.