דוח כתובת

לוחמי הגטאות 53, צפת

שכונת בנה ביתך · גוש 13075 · חלקה 124 · מיקוד 1340153

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,064 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לוחמי הגטאות15.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • כל צפת16.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 192 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

9 אלף15 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לוחמי הגטאות 53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1096528רמז דוד 103, צפת.בבדיקה11.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תתל/ 156תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםבהפקדה24.11.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 216-1082924שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפתאושרה10.12.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 156/ סעיף-78-77תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה02.03.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-0908327ג/26544 מרכז רפואי זיואושרה22.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-0952184ג/26359 הגדרת זכויות בניה למבני ציבור ברח' הרצל, צפת.אושרה27.04.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 216-0873802יפה נוף 17 צפתאושרה27.10.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-0703363תוספת יח"ד וזכויות בנייה בשכונת בני ביתך צפת ג/25332אושרה28.08.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-0886325ג/25977 - מבנה מגורים ברח' שפרינצק, צפתאושרה+45 דירות15.12.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0514638יפה נוף 21, 23 צפתאושרה+2 דירות23.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (דוד רמז לוחמי הגטאות)

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גנזי המלךכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שירת דבורהכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תלמוד תורה דרך חכמהכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אגמי"םכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כנפי יונהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בי"ס מיוחד זיוכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הארי מד צפתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ב"י מאור חייםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בת מלךכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • דרך יהודיתכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ת"ת פרחי כהונהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מתי"א צפתכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • גנזי המלך צפת 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גנזי המלך צפת 1גן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן כוכבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן שירת דבורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן שירת דבורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שירת דבורהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אור שמח 2גן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כל בתי הספר בצפת ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאיר פנים - מרכז הסעדהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אורימרקטסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז מסחרי רסקוקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • המרכז לבריאות הנפש לילד ולמתבגרמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנה ביתך

הכול על שכונת בנה ביתך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנה ביתך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13075, חלקה 124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוחמי הגטאות 53 בצפת?

המיקוד של לוחמי הגטאות 53 בצפת הוא 1340153.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוחמי הגטאות 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 137 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוחמי הגטאות 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל רמז דוד 103, צפת. (בבדיקה); תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (בהפקדה); שינוי בקווי בניין והגדלת אחוזי בניה ברח' ויצמן בשכונה דרום בצפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.