דוח כתובת

שדה יצחק 22, פתח תקווה

שכונת רמת ורבר · גוש 6373 · חלקה 673 · מיקוד 4946515

הבניין:
נבנה
1960
קומות
1
דירות
52בכל הכניסות
מגרש
5,362 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שדה יצחקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 899 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.4 אלף ₪ למ״ר (81 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרול יעקב 5 וז'בוטינסקי 16). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הפורצים 23 ושדה יצחק 8–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,000–3,300 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,000–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–540 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0860411פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורברבבדיקה+439 דירות13.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-1122126ביל"ו 25 פת/מק/76/1230אושרה+8 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-1474956פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית+405 דירות01.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-1083526פת/12/646 אחוזת רופין פ"תאושרה+104 דירות24.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-1334622התחדשות עירונית במתחם רח' דורון- דפנה- כצנלסון- הפורציםבבדיקה20.05.2025דקה הליכה · 60 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.2024חלה על הכתובת
  • 410-0882514כצנלסון 40-44 פתח תקווהאושרה+224 דירות29.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0944124התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה 1-19 פתח תקוהאושרה+450 דירות11.12.2024דקה הליכה · 40 מ׳
  • 410-1125673התחדשות מתחם ארלוזרוב - פרסום לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית03.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0977397תוספת שימוש לגנים - אורלוב 2,4 פתח תקוה פת/16/505אושרה14.02.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0559195מתחם קרול פ"ת פת/ 505/15אושרה+280 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0478206פת/33/41 - פינוי בינוי ז'בוטינסקי 19אושרה+96 דירות13.11.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-1126895רח' הפלמח 24בבדיקה+4 דירות26.10.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0885863פת/מק/34/41 - רח' מ"ג 3,5 פ"תאושרה+8 דירות28.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0344531פת/18/219 פינוי בינוי יצחק שדה 34אושרה+66 דירות06.01.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0435453פת/14/505 פינוי בינוי אורלוב 4,6אושרה+57 דירות06.02.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 410-0313262גוש 6373 חלקות 327 ו 302אושרה+6 דירות04.08.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0106112פת/מק/9/646 מרכז הברון - פתח תקווהאושרה+26 דירות28.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0296640בנין למגורים ברח' הפלמ"ח 13 פ"תאושרה+3 דירות04.08.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0243022טרומפלדור 30אושרה+5 דירות09.01.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0304899הפלמ"ח 14אושרה+4 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0257444גוש 6373 חלקה 342אושרה+3 דירות21.01.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • קלויזנר 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • הפלמ"ח 1

    רמת ורבר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • ז'בוטינסקי 16

    רמת ורבר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • אורלוב זאב 2

    רמת ורבר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרול יעקב 5

    ציונים כלליים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2029

  • רופין 11

    ציונים כלליים · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    9.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מטרו ארלוזורובמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחת רמת ורבר - פתח תקווהבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צרכניית מירבסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עופל'הבית קפה או מסעדה · 56 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Ramdeksמרפאה · 10 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מרכז ברוךקניון · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • סטודיו נייס Nice Studioחדר כושר11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת ורבר

הכול על שכונת רמת ורבר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת ורבר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6373, חלקה 673).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שדה יצחק 22 בפתח תקווה?

המיקוד של שדה יצחק 22 בפתח תקווה הוא 4946515.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שדה יצחק 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שדה יצחק 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר (בבדיקה); התחדשות מתחם מטרו ארלוזורוב (בבדיקה); ביל"ו 25 פת/מק/76/1230 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשדה יצחק 22?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.