דוח כתובת

בוך ישי 7, פתח תקווה

שכונת שיפר · גוש 6355 · חלקה 236 · מיקוד 4929707

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
668 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בוך ישימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 780 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.1 אלף ₪ למ״ר (85 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעזריאל 1 ודרך ספיר יוסף 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.08 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בוך ישי 7 ושיפר יצחק 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,000–5,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,400–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–540 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1488162ברנדייס 26-28-30בבדיקה+22 דירות13.08.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-1306315תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - ברנדייס 24 פ"תבבדיקה+11 דירות03.06.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 410-1074806שיפר 11פת/ מק/ 1268/ 117בבדיקה+4 דירות28.04.2026חלה על הכתובת
  • 410-1377191המכבים 2-4, שטמפפר 77-79, שלונסקי 2-4בבדיקה17.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0348326שינוי חלק משב"צ למגורים ברחוב המכבים 28 בפתח-תקוהאושרה+76 דירות09.06.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 410-0729491פרויקט כיכר התרבות פתח תקווהאושרה+136 דירות15.08.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 410-0297432פת/108/1268 - מתחם רוזנברגאושרה+184 דירות07.11.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0866236הודעה לפי 77 ו - 78 לחוקהגבלה זמנית22.04.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 410-0321091רח' שיפר 18 - תוספת יח"דאושרה+6 דירות28.05.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0290585דרך ספיר 31, 33אושרה06.10.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0128587ברנדיס 34אושרה+3 דירות17.06.20143 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-014317298/1268 - הרחבת רח' דורניאושרה16.04.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0410233מרכז תחבורה פתח תקווה- איחוד וחלוקהאושרה05.07.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • כיכר התרבותמשולב פ"ב-עיבוי+159 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גאולה+630 דירות13 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פוגל פינסקרפינוי בינוי+508 דירות9 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש+466 דירות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שיפר יצחק 17

    שיפר · פתח תקווה

    דקה הליכה · 60 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב בלוי משה 1

    שיפר · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • דרך ספיר יוסף 25

    שיפר · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • עזריאל 1

    נווה מעוז · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

  • ברנדייס 47

    שיפר · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • אברבנאל 12

    קרית חזני · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נאות מרגליתכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שיפרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מעוףכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ע"ש "חיים חפר"כיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ת"ת בית יהודהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מיוחד רעותכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קרולכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • שמעוניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מ"ד מעלות חייםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • נתן יונתןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ישיבת נחלת דודכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מתי"א פתח תקוהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • שחרכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • רקפתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרגניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כרמלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בשמתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חרמוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גלעדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר בפתח תקווה ←
  • ועוד 13 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שוק דוד המלךסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גורמה פתח תקווה - מתחם קניות מבית טובקניון · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • StepByStep סטודיו בוטיק לאימונים בפתח תקווהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המוציא לחםבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פארמה פלוס הירקוןבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • קליניקה להשכרה בפתח תקווהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיפר

הכול על שכונת שיפר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיפר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6355, חלקה 236).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,864 ₪הלוואה של 1.04 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.65 מיליון ₪, מתוכם 607 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בוך ישי 7 בפתח תקווה?

המיקוד של בוך ישי 7 בפתח תקווה הוא 4929707.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בוך ישי 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 113 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–28.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בוך ישי 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל ברנדייס 26-28-30 (בבדיקה); תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - ברנדייס 24 פ"ת (בבדיקה); שיפר 11פת/ מק/ 1268/ 117 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבוך ישי 7?

התחנה הקרובה היא תחנה מרכזית פתח, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.