דוח כתובת

הרב לוין 13, עפולה

שכונת עפולה תחתית · גוש 16658 · חלקה 93 · מיקוד 1839013

הבניין:
נבנה
2012
קומות
5
דירות
26
מגרש
593 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב לויןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 157 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 451 עסקאות
  • כל עפולה13.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 894 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.4 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שפירא מאיר והעליה 29). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +8.8%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.17 מיליון ₪

8 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–12⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל עפולהכ־2.7% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 390–400 ₪ לחודש לדירה של 110 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1200526התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולהבבדיקה+268 דירות01.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-1322890משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולהאושרה+1 דירה07.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-1310812תוספת זכויות ויחידות שינוי קווי בניין בגוש 16663חלקה 112אושרה+5 דירות06.05.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-1465749תאומי חסון - הגדלת מספר יחידות הדיור ושטחי השירות בגינן .אושרה+14 דירות10.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 215-1363381שינוי בהוראות הבניה בגוש 16663ברחוב הכנסת בעפולהאושרה+4 דירות28.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-1422310מבנה עירית עפולה בשילוב מסחר ומגוריםבהפקדה25.11.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 215-1409358ביטון את גבאי תוספת זכויות רחוב שרת עפולהאושרה+2 דירות10.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 215-0948950סונול- שינוי יעוד בקרקע והתאמת שימושיםאושרה15.04.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-1082551שינוי בהוראות הבניה חלקה 85 עפולהאושרה+1 דירה27.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0805101תוכנית לגיטימציה בגוש 16663 חלקה 132 עפולהאושרה19.10.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0805697שינויים בהוראות הבניה בגוש 16657 בעפולהאושרה18.03.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 215-0706234איחוד וחלוקה בכיכר העצמאותאושרה07.07.20192 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 215-0543157תכנית שימור מפורטת - מתחם התחנה עפולה ג/23560אושרה17.04.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 215-0518894ג/23411 - מבנה מגורים משולב במסחר במרכז עפולהאושרה13.03.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0245563ג/ 21898 תוכנית מפורטת המהווה שינוי לתוכנית ג\18606 - "שער השדרה"אושרה+91 דירות30.05.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0344846שינוים בהוראות הבניה בגוש 16657 חלקה 42 בעפולהאושרה15.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 215-0228577שינוי יעוד לשב"צ-מתחם ברוש עפולה ג/21831אושרה20.08.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 26 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 43.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 43.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה19 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית המאפיםבית קפה או מסעדה · 41 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • אלעדוסחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • טסה שוקולד - עפולהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מורמרפאה · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בית מרקחת אסףבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • תחנה מרכזית עפולהקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה תחתית

הכול על שכונת עפולה תחתית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה תחתית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 16658, חלקה 93).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,861 ₪הלוואה של 585 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 927 אלף ₪, מתוכם 342 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב לוין 13 בעפולה?

המיקוד של הרב לוין 13 בעפולה הוא 1839013.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב לוין 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 157 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–12⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב לוין 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל התחדשות עירונית במתחם ההדסים-חטיבת תשע, עפולה (בבדיקה); משה כרסנטי - תוספת זכויות מגורים רחוב מנחם עפולה (אושרה); תוספת זכויות ויחידות שינוי קווי בניין בגוש 16663חלקה 112 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.