דוח כתובת

שפירא משה 35, נתניה

שכונת רסקו · גוש 8267 · חלקה 493 · מיקוד 4224035

הבניין:
נבנה
1970
דירות
3
מגרש
700 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שפירא משה22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 82 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 452 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.6 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ויצמן 86 ושד ויצמן 62). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +36%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.21 מיליון ₪

16 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,600–5,100 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־11% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1169275נת/מק/74/553 בר אילן 13 - תוספת זכויותאושרה08.05.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-1057579נת/מק/72/553-תוספת זכויות והסדרת קווי בניין-רח' קיש 17, נתניהאושרה07.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-1005743נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10אושרה29.11.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-1057561נת/מק/70/553 - תוספת זכויות - גולומב 8 , נתניהאושרה+3 דירות15.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0916585נת/66/553/א - מגורים ברח' שפירא משה 42אושרה+5 דירות12.11.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-0965897נת/מק/68/553 - החשמונאים 50 נתניהאושרה+2 דירות03.11.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-0888743תוספת זכויות - רח' יל"ג , נתניהבבדיקה+3 דירות13.01.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0609131נת/מק/65/553 - תוספת 2 יח"ד ברחוב בר כוכבא 10אושרה+2 דירות29.08.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0597617נת/מק/64/553 אישור מצב קיים שינוי קווי בניין ושינוי בינויאושרה03.06.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0499103נת/מק/7/553/ג - מתחם מכבי הישן - נווה אביביםאושרה+70 דירות14.12.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0456301נת/מק/63/553 - הריסה ובניה מחדש עם תוספת זכויותאושרה+4 דירות17.05.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 408-0372979נת/מק/61/553 - בניה חדשה ברחוב החשמונאים -צפון/מרכז העירבבדיקה+4 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ויצמן צפון-באריפינוי בינוי+206 דירות9 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רזיאל+98 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ויצמן סוקולובפינוי בינוי+200 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רמת הרצל+368 דירות26 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • רזיאל 32

    סלע · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • התנאים 12

    רמת הרצל · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • רזיאל 26

    סלע · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Minimarket Haïm Bakikarסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מאפיית הדרבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רסקו

הכול על שכונת רסקו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רסקו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8267, חלקה 493).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,293 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.75 מיליון ₪, מתוכם 645 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שפירא משה 35 בנתניה?

המיקוד של שפירא משה 35 בנתניה הוא 4224035.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפירא משה 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 82 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20–25.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שפירא משה 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/74/553 בר אילן 13 - תוספת זכויות (אושרה); נת/מק/72/553-תוספת זכויות והסדרת קווי בניין-רח' קיש 17, נתניה (אושרה); נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.