דוח כתובת

שד ניצה 21, נתניה

שכונת רצועת החוף והמלונות · גוש 8272 · חלקה 111 · מיקוד 4226253

הבניין:
מגרש
1,139 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד ניצה29.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 23 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 364 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 50 אלף ₪ למ״ר (67 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ניצה 30 וטהון יהושע 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.6 מיליון ₪

13 אלף22 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.5–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,950–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,350–5,900 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־28% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 360–690 ₪ לחודש לדירה של 104 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1217389נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוקאושרה31.12.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0556423נת/מק/5/552/ה -תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0678839נת/מק/63/552- תוספת זכויות לפנטהאוזאושרה14.12.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • תמל/ 2025תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניהאושרה+348 דירות01.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0689398נת/מק/65/552 - הרחבת דירת פנטהאוז רח' מול 12.אושרה01.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0734749נת/מק/5/552/ו' - תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלך 46אושרה28.06.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-0465005נת/מק/5/552/ד-תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0529511פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףבבדיקה23.10.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0597476נת/מק/32/552/ד- פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףאושרה17.06.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0432468נת/מק/28/552/ב - תוספת יח"ד בשדרות ניצה 20אושרה+2 דירות31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 408-0097758נת/מק/5/552/ג -תוספת שטח-מתחם איצינגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0367706נת/מק/32/552/ב/1 - פינוי בינוי למתחמים ב' ו-ד'-בורוכוב, שלמה המלךבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הרב קוק בורוכובפינוי בינוי+485 דירות28 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • נורוק טהוןמשולב+348 דירות5 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הרצוג מערבפינוי בינוי+158 דירות2 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אנדריוספינוי בינוי+272 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • ביאליק 10

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • נעםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נעםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • החרציתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אמנון ותמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חליליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אנפיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הלוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שדמיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הסביוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הסיגליותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • playground with simulatorsחדר כושר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • המרקחה - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • La Piazzaבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רצועת החוף והמלונות

הכול על שכונת רצועת החוף והמלונות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רצועת החוף והמלונות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8272, חלקה 111).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,579 ₪הלוואה של 1.3 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.06 מיליון ₪, מתוכם 759 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד ניצה 21 בנתניה?

המיקוד של שד ניצה 21 בנתניה הוא 4226253.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד ניצה 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 92 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.5–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד ניצה 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוק (אושרה); נת/מק/5/552/ה -תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלך (בבדיקה); נת/מק/63/552- תוספת זכויות לפנטהאוז (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.