דוח כתובת

הר ציון 5, נתניה

שכונת אבו שדיד · גוש 8260 · חלקה 308 · מיקוד 4230245

הבניין:
נבנה
1961
קומות
4
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
762 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הר ציוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 154 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 547 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בז'בוטינסקי 11 וסמילנסקי 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.04 מיליון ₪

16 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הר ציון 5–7. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.6–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,600–2,900 ₪כ־11% פחות (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,600–3,950 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,450–4,950 ₪כ־11% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־11% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–610 ₪ לחודש לדירה של 93 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1322692נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינויאושרה29.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0972851התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548אושרה+130 דירות12.02.2026חלה על הכתובת
  • 408-0912741נת/מק/41/801 - פינוי בינוי-רח' הנוטע.אושרה+83 דירות07.08.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0935254נת/מק/52/548- פינוי בינוי שדר' ירושלים 23, 25, 27אושרה+85 דירות19.06.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 408-1117050פינוי בינוי רח' ירושלים - הנגב - הגליל נת/מק/55/548אושרה+86 דירות09.01.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0639328התחדשות עירונית -נת/ מק/ 91/800 - סמילנסקי 29 ו-31 נתניהאושרה+73 דירות27.12.2023דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 408-1108695נת/מק/54/548 - מתחם התחדשות עירונית - ברודצקי הגלילאושרה+140 דירות27.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1094010נת/מק/53/548 התחדשות עירונית ברודצקי-דוד שוב-הגליל-נתניהאושרה+200 דירות15.02.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-1042027נת/מק/43/801 התחדשות עירונית סמילנסקי 42-40אושרה+40 דירות27.09.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-1191006נת/מק/ 548/ 57 - מגורים בשד' חן 11-13 נתניהאושרה+30 דירות27.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0856955נת/מק/50/548-פינוי בינוי שד' ירושלים 34,32אושרה+78 דירות24.01.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0889022תוספת דירה - רח' הגליל 34 נתניהבבדיקה+1 דירה08.11.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0350579נת /114 /53 /א- תוספת זכויות- בית הדסה רח' רמזאושרה12.10.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0460139נת/מק/10/801/א - תוספת דירה , רח' הגלבוע 5אושרה+3 דירות28.06.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0460444תוספת דירה - הגליל 34בבדיקה+2 דירות31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0335067נת/מק/5/801/א בניה חדשה ברח' סמילנסקי, מרכז העיר, היזם משה ג'רביאושרה+16 דירות11.02.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0268839נת/מק/15/801 -תוספת זכויות - משפחת נוימן/כהן - מרכז העיראושרה23.01.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0383695נת/מק/20/801-איחוד חלקות בהסכמה-רח' אוסישקין פינת ירושליםבבדיקה+42 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0413450שדרות חן 5בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סמילנסקי 40

    אבו שדיד · נתניה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • סמילנסקי 15

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • דיזנגוף 43

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ח"ן 25

    אבו שדיד · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • רמז דוד 1

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • אוסישקין 8

    רצועת החוף והמלונות · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1961): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 19.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שחרסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • CASS'DAL BARבית קפה או מסעדה · 81 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • סופר-פארם רמזבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חוג לקראטה קיוקושניקאי נתניה / секция карате киокушинкай Нетанияחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז רפואי לב העירמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בית אלון (נתניה) בע"מקניון · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבו שדיד

הכול על שכונת אבו שדיד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבו שדיד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8260, חלקה 308).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,732 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 596 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הר ציון 5 בנתניה?

המיקוד של הר ציון 5 בנתניה הוא 4230245.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר ציון 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 154 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.6–25.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הר ציון 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל נת/מק/60/548 - סמילנסקי - בן יהודה - פינוי בינוי (אושרה); התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 (אושרה); נת/מק/41/801 - פינוי בינוי-רח' הנוטע. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.