דוח כתובת

הרב קוק 75, נתניה

שכונת מכנס · גוש 8267 · חלקה 757 · מיקוד 4226052

הבניין:
נבנה
1950–1960
קומות
3
דירות
108בכל הכניסות
מגרש
9,341 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב קוק21.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 150 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.9 אלף ₪ למ״ר (91 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ניצה 30 ושד ויצמן 86). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪

16 אלף36 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בורוכוב 17–19 והרב קוק 73–77 ויהודה הנשיא 4–16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.5–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,850–3,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,084 ₪)
3 חדרים3,650–4,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,800–7,550 ₪כ־7% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–680 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1305960נת/מק/552/ 76 - מגורים ברחוב בורוכוב, נתניהאושרה+30 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-1293323נת/מק/73/552 - בילינסון 6אושרה+4 דירות31.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 408-1217389נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוקאושרה31.12.2024חלה על הכתובת
  • 408-1189067נת/מק/72/552 - בית כנסת היכל רפאל, רח' ברנר 4אושרה22.07.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-1152362נת/מק/ 552/ 69 -מגורים ברחוב בורוכוב 16אושרה+2 דירות14.01.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0747717נת/מק/68/552 - מגורים ברחוב בלינסוןאושרה+8 דירות20.07.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 408-0556423נת/מק/5/552/ה -תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0678839נת/מק/63/552- תוספת זכויות לפנטהאוזאושרה14.12.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תמל/ 2025תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניהאושרה+348 דירות01.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0689398נת/מק/65/552 - הרחבת דירת פנטהאוז רח' מול 12.אושרה01.09.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 408-0734749נת/מק/5/552/ו' - תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלך 46אושרה28.06.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0534172נת/מק/41/552/ד - הרב קוק, דיור להשכרה ארוכת טווח- עמיגוראושרה24.04.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0432468נת/מק/28/552/ב - תוספת יח"ד בשדרות ניצה 20אושרה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0597476נת/מק/32/552/ד- פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףאושרה17.06.2018חלה על הכתובת
  • 408-0529511פינוי בינוי הרב קוק- הארכת תוקףבבדיקה23.10.2017חלה על הכתובת
  • 408-0465005נת/מק/5/552/ד-תוספת שטח-מתחם אינציגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0367706נת/מק/32/552/ב/1 - פינוי בינוי למתחמים ב' ו-ד'-בורוכוב, שלמה המלךבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 408-0174029נת/מק/41/552/ב - תוספת יח"ד, מתחם אנדריוס.אושרה+55 דירות23.03.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0416198הרב קוק נתניה - פרוייקט דיור להשכרה ארוכת טווח - עמיגורבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0097758נת/מק/5/552/ג -תוספת שטח-מתחם איצינגר-רחוב שלמה המלךבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בורוכוב 3

    מכנס · נתניה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    24 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • שד ניצה 30

    קרית צאנז · נתניה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    20
    סיום מתוכנן
    2030

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הרב קוק בורוכוב)

מה מקשה

  • 108 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 26 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ת"ת ברקאיכיתות ⁦1–8⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • ממ"ד ישורוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרכז פסג"ה נתניהכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ביאליקכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תכון ת"א שלוחת נתניהכיתות ⁦10–13⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • הסביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • הלוטםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • שדמיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הנוריותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • חליליתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אנפיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הסיגליותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הצפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נעםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 17 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיזה פיצהבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המרקחה - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מינימרקט אורהסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מכנס

הכול על שכונת מכנס: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מכנס

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8267, חלקה 757).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,556 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 669 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב קוק 75 בנתניה?

המיקוד של הרב קוק 75 בנתניה הוא 4226052.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב קוק 75?

בשנתיים האחרונות נמכרו 150 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.5–27.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב קוק 75?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל נת/מק/552/ 76 - מגורים ברחוב בורוכוב, נתניה (אושרה); נת/מק/73/552 - בילינסון 6 (אושרה); נת/מק/32/552/ה - התחדשות עירונית מתחם בורוכוב-הרב קוק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.