דוח כתובת

הוז דב 4, נתניה

שכונת רסקו · גוש 8232 · חלקה 481 · מיקוד 4247304

הבניין:
נבנה
1965
קומות
2
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
653 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הוז דבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 453 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.5 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתנאים 12 וליד רחוב בארון דבורה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +3.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

16 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הוז דב 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.7–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,350–4,850 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,550–6,100 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1005743נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10אושרה29.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1057561נת/מק/70/553 - תוספת זכויות - גולומב 8 , נתניהאושרה+3 דירות15.11.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0916585נת/66/553/א - מגורים ברח' שפירא משה 42אושרה+5 דירות12.11.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0960872נת/מק/545/ה/2 - תוספת שטחי בניה לדירה מס'1 - יוחנן הסנדלר 6, נתניה.אושרה17.07.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 408-0609131נת/מק/65/553 - תוספת 2 יח"ד ברחוב בר כוכבא 10אושרה+2 דירות29.08.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0597617נת/מק/64/553 אישור מצב קיים שינוי קווי בניין ושינוי בינויאושרה03.06.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 408-0130849נת/מק/500/ 26 -שינוי קווי בניין-רח' יואב-רמת הרצל-משפ' להבבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 408-0329045נת/מק/27/500 - משפ' עזרא - רח' יואב - שכונת עמידר - צפון נתניהאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמת הרצל+368 דירות26 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ויצמן צפון-באריפינוי בינוי+206 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רזיאל+98 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גליקסוןפינוי בינוי+348 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • התנאים 12

    רמת הרצל · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • רזיאל 32

    סלע · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ

    7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • רזיאל 26

    סלע · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • עמק חפר 82

    פרדס הגדוד · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1965): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.3 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • אורחות יצחק שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • הרותםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כרכוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שפרירהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הארזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סקרנל 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • השקמהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • האשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כוכבי אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אגמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • שרךגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית הדרבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • Minimarket Haïm Bakikarסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רסקו

הכול על שכונת רסקו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רסקו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8232, חלקה 481).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הוז דב 4 בנתניה?

המיקוד של הוז דב 4 בנתניה הוא 4247304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הוז דב 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.7–24.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הוז דב 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נת/מק/ 73/553 - תוספת זכויות - רח' פלמ"ח 10 (אושרה); נת/מק/70/553 - תוספת זכויות - גולומב 8 , נתניה (אושרה); נת/66/553/א - מגורים ברח' שפירא משה 42 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.