דוח כתובת

הוז דב 22, נתניה

שכונת נאות הרצל · גוש 8232 · חלקה 222 · מיקוד 4247330

הבניין:
דירות
4
מגרש
660 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הוז דבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 35 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ22 אלף ₪ למ״רשנתיים · 419 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.5 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהתנאים 12 וליד רחוב בארון דבורה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־1.99 מיליון ₪

16 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.2–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,850–4,550 ₪כ־20% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,550–6,100 ₪כ־13% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–620 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1196815נת/מק/545/א/28 חבצלת הקטנהאושרה11.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0916585נת/66/553/א - מגורים ברח' שפירא משה 42אושרה+5 דירות12.11.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0960872נת/מק/545/ה/2 - תוספת שטחי בניה לדירה מס'1 - יוחנן הסנדלר 6, נתניה.אושרה17.07.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 408-0213660נת/545/א/16- מסחר ומגורים ברחוב התנאיםאושרה+16 דירות29.08.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0130849נת/מק/500/ 26 -שינוי קווי בניין-רח' יואב-רמת הרצל-משפ' להבבבדיקה04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 408-0162479נת/מק/545/א/13 פרדסי נתניה גאושרה+5 דירות30.08.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד תכנית
  • 408-0329045נת/מק/27/500 - משפ' עזרא - רח' יואב - שכונת עמידר - צפון נתניהאושרה27.06.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמת הרצל+368 דירות26 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • גליקסוןפינוי בינוי+348 דירות5 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רזיאל+98 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ויצמן צפון-באריפינוי בינוי+206 דירות9 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • התנאים 12

    רמת הרצל · נתניה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • רזיאל 32

    סלע · נתניה · בוני התיכון הנדסה אזרחית ותשתיות בע"מ

    8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    22
    סיום מתוכנן
    2030

  • רזיאל 26

    סלע · נתניה

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    29
    סיום מתוכנן
    2030

  • בארי 31

    שיכון המזרחי · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק חפר 82

    פרדס הגדוד · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 6.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 6.1 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עוז והדרכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • אורחות יצחק שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הרותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כרכוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • החבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שפרירהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הארזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • השקמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • האשלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סקרנל 2גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בויהבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Minimarket Haïm Bakikarסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • חדר כושר משפחתי בנתניה, מכון כושר וקרב מגע - גבי נחחדר כושר11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • מרכז לרפואה יועצת נתניה - כלליתמרפאה12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הרצל

הכול על שכונת נאות הרצל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הרצל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8232, חלקה 222).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,567 ₪הלוואה של 995 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 581 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הוז דב 22 בנתניה?

המיקוד של הוז דב 22 בנתניה הוא 4247330.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הוז דב 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 35 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.2–23.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הוז דב 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל נת/מק/545/א/28 חבצלת הקטנה (אושרה); נת/66/553/א - מגורים ברח' שפירא משה 42 (אושרה); נת/מק/545/ה/2 - תוספת שטחי בניה לדירה מס'1 - יוחנן הסנדלר 6, נתניה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.