דוח כתובת

ברמן בני 2, נתניה

שכונת נאות מנחם בגין · גוש 9043 · חלקה 12 · מיקוד 4249330

הבניין:
נבנה
2010
קומות
2
דירות
3
מגרש
58,060 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ברמן בני28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 80 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 356 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.2 אלף ₪ למ״ר (298 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרן היסוד 10 ושניאור זלמן 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 119 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

19 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.9–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,450–4,950 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־4% יותר (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 470–880 ₪ לחודש לדירה של 119 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1246792נת/מק/ 13/10/401 התחדשות עירונית מתחם יאנוש קורצ'אקאושרה11.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-1031632נת/מק/15/401/ב/2-תוספת שטח למרפסות ברחוב זלמן שזר 16 נתניהאושרה20.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 408-0540757התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78הגבלה זמנית15.01.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0413930נת/401/נורדאו התחדשות עירוניתאושרה12.09.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0872242נת/מק/10/401/ח' - שינוי קווי בנין בשב"צאושרה22.08.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0813386תוספת אחוזי בנייה רח' זלמן שז"ר 16 נתניהבבדיקה18.01.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 408-0567404נת/ מק/ 401/ 20/ א/ 37 -תוספת שטחים למגרשים 1005 ו- 1010 - עיר ימיםאושרה22.09.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 408-0422766נת/מק/20/401/א/1/19 - תוספת שימוש במבנה ציבורבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-0128983נת/20/401/ א/24 - מסחר בתחנת דלק עיר ימיםאושרה02.03.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 408-0265348נת/מק/20/401/א/27 סגירת מרפסות - בני ברמן 1 - עיר ימיםאושרה06.10.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 408-0401935נת/מק/20/401/א/30 - תוספת שטחים למגורים עיר ימים.בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 408-0168492נת/ מק/401/ 20/ א/ 25-דיור מוגן במתחם הקניון עיר ימיםאושרה10.01.2016חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • יאנוש קורצ'קפינוי בינוי+851 דירות10 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ש"י עגנוןמשולב+664 דירות14 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • זלמן שניאורפינוי בינוי+384 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שניאור/שלונסקיפינוי בינוי+504 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אריה לייב יפה 4

    גבעת האירוסים · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    49
    סיום מתוכנן
    2031

  • קרן היסוד 10

    קרית נורדאו · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    32.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2030

  • שניאור זלמן 9

    קרית נורדאו · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    18
    סיום מתוכנן
    2029

  • שניאור זלמן 13

    קרית נורדאו · נתניה

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • שניאור זלמן 13

    גבעת האירוסים · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2030

  • קרן היסוד 4

    קרית נורדאו · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    משולב

    מחיר טיפוסי
    25.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חיים חפרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ממ"ד רש"יכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ישיבת עטרת מתתיהוכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • רזיאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רימלטכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מקיף אורט ע"ש גוטמןכיתות ⁦7–13⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מקיף ע"ש אלדדכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • "צליל" למצוינותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מ"מ מנחם בגיןכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • השקנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • היונהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • נחצה (נחום היימן)גן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כינורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • צליליםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מיתרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כחלית ההריםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אורות מרדכיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • סלעיתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה נאמןבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • קניון עיר ימיםקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • כלליתמרפאה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • קרפור מרקט - עיר ימים נתניהסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • Swift Netanyaחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • סופר-פארם עיר ימים נתניהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות מנחם בגין

הכול על שכונת נאות מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 9043, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 119 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,252 ₪הלוואה של 1.71 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.7 מיליון ₪, מתוכם 996 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ברמן בני 2 בנתניה?

המיקוד של ברמן בני 2 בנתניה הוא 4249330.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ברמן בני 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 80 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.9–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ברמן בני 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל נת/מק/ 13/10/401 התחדשות עירונית מתחם יאנוש קורצ'אק (אושרה); נת/מק/15/401/ב/2-תוספת שטח למרפסות ברחוב זלמן שזר 16 נתניה (אושרה); התחדשות עירונית קרית נורדאו נתניה הודעה לפי סעיף 77 ו78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.