דוח כתובת

אנטוורפן 16, נתניה

שכונת פרדס הגדוד · גוש 8274 · חלקה 270 · מיקוד 4222116

הבניין:
נבנה
1980
קומות
1
דירות
2
מגרש
506 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אנטוורפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳21.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 313 עסקאות
  • כל נתניה26.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,781 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +3.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־2.14 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦19.9–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,700–4,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,116 ₪)
4 חדרים4,300–4,800 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,273 ₪)
5+ חדרים5,450–6,050 ₪כ־14% פחות (בעיר 6,695 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל נתניה: 4,816 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 340–660 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה בבניין, לפי גודלה והאם יש מעלית. פנטהאוז ובית פרטי משלמים יותר; "דירות מיוחדות" 108.46 ₪ בכל העיר. האזור לפי מפת העירייה, שאינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתניה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 408-1436716נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרתבהפקדה23.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 408-1077668נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה15.06.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-1090273נת/מק/28/307/ב/8-תוספת זכויות בנייה למבנה מסחרי-אנטוורפן, נתניהאושרה28.05.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-1009018נת/מק/555/א/31 איחוד וחלוקה להסדרת טבלת הקצאה ואיזון-קרית צאנזבבדיקה10.01.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 408-0800763נת/מק/28/307/ח/5 בנין מגורים,סוקולוב 35אושרה+2 דירות13.04.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 408-0393165נת/מק/9/28/307 - מגורים שד' צרפתאושרה+2 דירות06.07.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 408-0450833נת/מק/555/א/26 - אישור מצב קיים ותוספת זכויות בניה רח' רבי טרפון 13אושרה12.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 408-0438010נת/מק/11/28/307-בית כנסת צבעאושרה06.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 408-0511600נת/מק/28/553/א מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניהאושרה+64 דירות03.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 408-0119321נת/מק/ 56/553 - איחוד חלקות רחוב טרומפלדוראושרה02.07.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0303131תוספת זכויות ושינוי קווי בניין - הפרדס 22 נתניהבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 408-0274001נת/8/28/307/ב - תוספת שטחים ויח"דאושרה+1 דירה29.05.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 408-0387241נת/מק/56/553/א - תוספת יח"ד רח' טרומפלדוראושרה+1 דירה31.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0217752עין התכלת נת 650 אאושרה+505 דירות17.04.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 408-0377036הוספת שימוש ושינוי קווי בניין ברח רבי טרפון 15 שכונת ק צאנז צפון נתניהבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ויצמן סוקולובפינוי בינוי+200 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ויצמן צפון-באריפינוי בינוי+206 דירות9 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רמת הרצל+368 דירות26 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הבית הלבןפינוי בינוי+32 דירות9 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד ויצמן 86

    שיכון המזרחי · נתניה

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2026

  • עמק חפר 82

    פרדס הגדוד · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרצוג 8

    קרית צאנז · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    31.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הרב הלברשטם ברוך 1

    קרית צאנז · נתניה

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    13.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • התנאים 12

    רמת הרצל · נתניה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2025

  • דר יוסף בורג 11

    פרדס הגדוד · נתניה

    11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, נתניה2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני משה שרתכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הלל צורכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תיכון בית חנהכיתות ⁦9–13⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • ממלכתי אזוריכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ע"ש נעמי שמרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ישיבת דברי חייםכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • בית רבקהכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • עירוני מקיף שי עגנוןכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • דקל הדוםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • השירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן חבד עיר בנותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רוממותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הרוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • תהילהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רשות עיר חבד גילאי 4גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רשות עיר חבד גילאי 3גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תפוז - חנמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בנתניה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז המסחרי קרית צאנזקניון5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ג'חנון אביחילבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מור - רפואה מתקדמת בשבילךמרפאה7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • כללית - מרפאת בארי נתניהבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • playground with simulatorsחדר כושר12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס הגדוד

הכול על שכונת פרדס הגדוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס הגדוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8274, חלקה 270).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,062 ₪הלוואה של 1.07 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.69 מיליון ₪, מתוכם 625 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אנטוורפן 16 בנתניה?

המיקוד של אנטוורפן 16 בנתניה הוא 4222116.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אנטוורפן 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 21.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦19.9–24.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אנטוורפן 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל נת/מק/28/307/ג/16- מתחם תיכון שרת (בהפקדה); נת/מק/28/553/א/1 מתחם ויצמן-סוקולוב, נתניה (אושרה); נת/מק/28/307/ב/8-תוספת זכויות בנייה למבנה מסחרי-אנטוורפן, נתניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתניה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתניה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.