דוח כתובת

הרב הרצוג 4, נתיבות

שכונת בבא סאלי · גוש 39571 · חלקה 171 · מיקוד 8774304

הבניין:
דירות
2
מגרש
739 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב הרצוגמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 104 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 269 עסקאות
  • כל נתיבות14.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,275 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +5.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +56%, בכל העיר +53%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1.1 מיליון ₪

9 אלף12 אלף16 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.8–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1471655נתיבות- ז'בוטינסקיבבדיקה+179 דירות20.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 609-1250653מגרש למבני ציבור מס' 902B - שינוי קו בנייןבבדיקה21.08.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-0173237מגורים ברחוב הרב קוק 8,10, נתיבותאושרה10.01.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 609-0944769מגרש מס' 46A רח' הרב איפרגן, נתיבותאושרה31.01.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 609-0442095חלוקת מגרש והוספת זכויות בניה,רח' הרב איפרגן 56, נתיבותאושרה14.02.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 609-0173047מגרש 118 שדרות ירושלים, נתיבותאושרה08.10.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 609-0267419נחלת יששכר-רח' גרשונוביץ מגרש 101,הסדרת זכויות בניהאושרה+17 דירות11.11.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 609-0250407נחלת יששכר - רח' גרשונוביץ מגרשים 100, 101- העברת זכויות בניהאושרה+17 דירות28.04.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מרכז העירפינוי בינוי+4,234 דירות50 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 22 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אוריסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קיוסק מסס מרכז ירושליםבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז מסחרי טדי קולקקניון · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ג׳ימנט מרכז הכושר Gymnetחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אסיא שרותי בריאות קהילתייםמרפאה12 דק׳ הליכה · 920 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בבא סאלי

הכול על שכונת בבא סאלי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בבא סאלי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39571, חלקה 171).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,630 ₪הלוואה של 550 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 871 אלף ₪, מתוכם 321 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב הרצוג 4 בנתיבות?

המיקוד של הרב הרצוג 4 בנתיבות הוא 8774304.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב הרצוג 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 104 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.8–16.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב הרצוג 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל נתיבות- ז'בוטינסקי (בבדיקה); מגרש למבני ציבור מס' 902B - שינוי קו בניין (בבדיקה); מגורים ברחוב הרב קוק 8,10, נתיבות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.