דוח כתובת

נחלת שלמה 9, נתיבות

שכונת נטעים · גוש 39626 · חלקה 13 · מיקוד 8781103

הבניין:
נבנה
2000–2002
קומות
4
דירות
60בכל הכניסות
מגרש
5,287 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב נחלת שלמהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 459 עסקאות
  • כל נתיבות13.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 555 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +4.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +52%, בכל העיר +52%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.24 מיליון ₪

9 אלף13 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: נחלת שלמה 9–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001 בכ־3.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.4 אלף ₪ למ״ר, פי 4.4.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2001: כ־3.5 אלף ₪ למ״ר‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2007‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.02.2008‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.12.2008‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.08.2009‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.01.2010‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.2010‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.08.2010‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.11.2012‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 09.01.2014‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2014‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.01.2016‏9.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.03.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.07.2016‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.01.2017‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2017‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2018‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2019‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.07.2019‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.09.2019‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2019‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2019‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.06.2020‏13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.08.2020‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.03.2021‏14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.10.2022‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.02.2023‏16.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.05.2025‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 15.07.20252001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נטעים בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20254.5 חדרים, 102 מ״ר1.58 מיליון ₪15.5 אלף
05.20254 חדרים, 92 מ״ר1.5 מיליון ₪16.3 אלף
02.20233 חדרים, 86 מ״ר1.24 מיליון ₪14.4 אלף
10.20223 חדרים, 82 מ״ר1.23 מיליון ₪14.9 אלף
03.20213 חדרים, 80 מ״ר960 אלף ₪12 אלף
08.20204 חדרים, 93 מ״ר1.29 מיליון ₪13.9 אלף
06.20204 חדרים, 110 מ״ר1.12 מיליון ₪10.2 אלף
12.20193 חדרים, 85 מ״ר970 אלף ₪11.4 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20193 חדרים, 80 מ״ר915 אלף ₪11.4 אלף
09.20194 חדרים, 94 מ״ר1.07 מיליון ₪11.4 אלף
07.20193 חדרים, 90 מ״ר900 אלף ₪10 אלף
01.20193 חדרים, 80 מ״ר860 אלף ₪10.8 אלף
11.20184 חדרים, 98 מ״ר900 אלף ₪9.2 אלף
11.20174 חדרים, 93 מ״ר970 אלף ₪10.4 אלף
01.20174 חדרים, 110 מ״ר1.08 מיליון ₪9.8 אלף
07.20164 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
03.20163 חדרים, 80 מ״ר740 אלף ₪9.3 אלף
01.20165 חדרים, 105 מ״ר875 אלף ₪8.3 אלף
07.20153 חדרים, 86 מ״ר783 אלף ₪9.1 אלף
12.20143 חדרים, 90 מ״ר740 אלף ₪8.2 אלף
01.20144.5 חדרים, 102 מ״ר845 אלף ₪8.3 אלף
11.20123 חדרים, 82 מ״ר635 אלף ₪7.7 אלף
08.20103 חדרים, 85 מ״ר500 אלף ₪5.9 אלף
05.20103 חדרים, 105 מ״ר520 אלף ₪5 אלף
01.20103 חדרים, 90 מ״ר480 אלף ₪5.3 אלף
08.20093 חדרים, 88 מ״ר440 אלף ₪5 אלף
12.20084 חדרים, 90 מ״ר520 אלף ₪5.8 אלף
02.20085 חדרים, 140 מ״ר480 אלף ₪3.4 אלף
07.20074 חדרים, 93 מ״ר525 אלף ₪5.6 אלף
2001דירה אחת מקבלןכ־305 אלף ₪כ־3.5 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 87%, בתוך כ־9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,550–3,000 ₪כ־4% יותר (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־4% יותר (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־7% יותר (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,600–5,400 ₪כ־3% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נתיבות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנתיבות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 609-1446632מגרשי מגורים 178A ו-178B ברח' חיל האוויר 36, נתיבותבהפקדה17.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 609-1484781מגרש מס' 2 בשכונת בבא סאלי, נתיבותבבדיקה16.10.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 609-1250653מגרש למבני ציבור מס' 902B - שינוי קו בנייןבבדיקה21.08.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 609-1004308מגרש 147A - חיל הנדסה 10 - נתיבותבבדיקה01.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 1090מתחם 10 - רמות מאיראושרה+1,557 דירות16.04.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 609-0534396מגרש מגורים ברח' אור לציון 47-53, נתיבותאושרה07.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 609-0267419נחלת יששכר-רח' גרשונוביץ מגרש 101,הסדרת זכויות בניהאושרה+17 דירות11.11.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 609-0250407נחלת יששכר - רח' גרשונוביץ מגרשים 100, 101- העברת זכויות בניהאושרה+17 דירות28.04.2015דקה הליכה · 60 מ׳
  • 609-0329474מוסדות ציבור, מגרש מס' 915, שכ' נטעים נתיבותאושרה30.12.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנתיבות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, נתיבות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט זיגדוןסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מגדנות בטעם של עוד MIGDANOTבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז מסחרי טדי קולקקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • כללית קרית מנחםמרפאה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נטעים

הכול על שכונת נטעים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נטעים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 39626, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,092 ₪הלוואה של 620 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 982 אלף ₪, מתוכם 362 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נחלת שלמה 9 בנתיבות?

המיקוד של נחלת שלמה 9 בנתיבות הוא 8781103.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נחלת שלמה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14–16.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נחלת שלמה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מגרשי מגורים 178A ו-178B ברח' חיל האוויר 36, נתיבות (בהפקדה); מגרש מס' 2 בשכונת בבא סאלי, נתיבות (בבדיקה); מגרש למבני ציבור מס' 902B - שינוי קו בניין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנתיבות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנתיבות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.