דוח כתובת

הטייסים 38, נס ציונה

שכונת נווה כרמית · גוש 4546 · חלקה 60 · מיקוד 7406258

הבניין:
נבנה
1987
קומות
8
דירות
32
מגרש
1,591 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הטייסים27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 92 עסקאות
  • כל נס ציונה28 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 130 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.4 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בדגל ישראל 3 ורוטשילד 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −0.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.56 מיליון ₪

18 אלף28 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל נס ציונהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–570 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

תעריף אחד בכל אזור. אזור א״א מחכה לאישור השרים. רשימת האזורים בנספח לצו, שלא פורסם עם הקובץ.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו נס ציונה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מטרו גבעת התור · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנס ציונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 407-1541846נס/מק/5/115 היכל התרבות -נס ציונהבבדיקה07.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 407-1048248התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונהאושרה+480 דירות07.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-0977595התחדשות עירונית במתחם הטייסים, נס ציונהאושרה+267 דירות23.01.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 407-1109909התחדשות עירונית מתחם ההסתדרות-הטייסים, הודעה עפ"י 77-78 לחוקהגבלה זמנית27.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 407-0751677התחדשות עירונית מתחם הטייסים, הודעה עפ"י 77-78 לחוקהגבלה זמנית17.08.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 407-0246751נס/ מק/ 115/ 3 - מתחם לב העירבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הטייסיםפינוי בינוי+267 דירות19 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו - הבנים וייצמן+531 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הסתדרותפינוי בינוי+480 דירות25 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • העצמאותפינוי בינוי+104 דירות15 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנס ציונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 20.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו נס ציונה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקדכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • בן צביכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בן-גוריון נס-ציונהכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט"ב גולדה מאירכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תיכון ע"ש גולדהכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • ראשוניםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • גני איריסכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ממ"ד רעותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • שיבוליםכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • בינתחומי הדרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • אשכולכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ארגמןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • שיבולתגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • כרכוםגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פיקוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רימוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן שפרהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חצבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בנס ציונה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחם ארז נס ציונהבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • יוחננוף נס ציונהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • כללית - מרכז בריאות הילדמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גו אקטיב נס ציונהחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • עופר קניותרקניון5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • סופר-פארם נס ציונהבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה כרמית

הכול על שכונת נווה כרמית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה כרמית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4546, חלקה 60).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,447 ₪הלוואה של 1.28 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.03 מיליון ₪, מתוכם 747 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הטייסים 38 בנס ציונה?

המיקוד של הטייסים 38 בנס ציונה הוא 7406258.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הטייסים 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–30.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הטייסים 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל נס/מק/5/115 היכל התרבות -נס ציונה (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות-הטייסים, נס ציונה (אושרה); התחדשות עירונית במתחם הטייסים, נס ציונה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להטייסים 38?

התחנה הקרובה היא נס ציונה מרכז, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנס ציונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנס ציונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.