דוח כתובת

קפלן 46, נהרייה

שכונת נווה מנחם בגין · גוש 18173 · חלקה 32 · מיקוד 2242415

הבניין:
נבנה
2010
קומות
1
דירות
6
מגרש
1,044 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קפלן14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 375 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 24.1 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בויצמן 95 ובלפור 55). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

11 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 210-1379973ג/29213-סוקולוב 44 נהריה- בניין מגורים עם 16 יח"דאושרה+2 דירות29.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 210-1192962בלפור 47 - שינוי יעוד למגורים בגין טעות סופר בתכנית ג/במ/103אושרה+10 דירות19.05.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 210-0278028תוספת אחוזי בניה עבור לגליזציה לבניה קיימת ברח' סוקולוב 22, נהריה.אושרה30.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • וייצמן-רמז+727 דירות26 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הפינהפינוי בינוי+101 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אחד העם 33-35+83 דירות5 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ישורוןפינוי בינוי+137 דירות7 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גן הדסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן ערבהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן לולבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן החמניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן הסייפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן טיפולי ניצןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן טיפולי מורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן רעיםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אורי נהריה בע"מסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פרש קיטשן נהריה - Fresh Kitchen Nahariyaבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם בגין

הכול על שכונת נווה מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18173, חלקה 32).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קפלן 46 בנהרייה?

המיקוד של קפלן 46 בנהרייה הוא 2242415.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קפלן 46?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קפלן 46?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); ג/29213-סוקולוב 44 נהריה- בניין מגורים עם 16 יח"ד (אושרה); בלפור 47 - שינוי יעוד למגורים בגין טעות סופר בתכנית ג/במ/103 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.