דוח כתובת

המגינים 2, נהרייה

שכונת נווה מנחם בגין · גוש 18174 · חלקה 162 · מיקוד 2244869

הבניין:
נבנה
1970
קומות
5
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
2,075 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין13.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב המגיניםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 132 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 19.1 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלוחמי הגטאות 60 וויצמן 95). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־1.69 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המגינים 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.6–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 210-1442557הגדלת אחוזי בניה לשרות, רח' הרצל 120, נהריה ג/29292אושרה19.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-1332428קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריהבהפקדה+22 דירות11.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-1184357ג/29834 תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהבבדיקה29.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1600485איחוד וחלוקה גוש 18174 חלקה 107 ו 90, נהריהבבדיקה24.05.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 210-0910174הגדלת אחוזי בניה וצפיפות, רח' הרצל 120, נהריה ג/ 26042בבדיקה+2 דירות14.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-0424184תוספת זכויות בניה למגרש 191 ברח' הרצל 133 נהריהאושרה+11 דירות11.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 210-0388207הגדלת אחוזי בניה, צפיפות ותוספת קומות רח' הרצל נהריה ג/22609אושרה+4 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • וייצמן-רמז+727 דירות26 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • אחד העם 33-35+83 דירות5 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הפינהפינוי בינוי+101 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • התחנה המרכזית+926 דירות15 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 15.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 15.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • גן איילת השחרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גן הדסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן ערבהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן לולבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן צבעוניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן טיפולי מורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן טיפולי ניצןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן החמניותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן הסייפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט שטריתסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ברכה בכיכרבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון · 3 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם בגין

הכול על שכונת נווה מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18174, חלקה 162).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,577 ₪הלוואה של 845 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.34 מיליון ₪, מתוכם 493 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המגינים 2 בנהרייה?

המיקוד של המגינים 2 בנהרייה הוא 2244869.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המגינים 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 132 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.6–17.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המגינים 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); הגדלת אחוזי בניה לשרות, רח' הרצל 120, נהריה ג/29292 (אושרה); קפלן 11 פינת הרצל 119 - נהריה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.