דוח כתובת

בלפור 41, נהרייה

שכונת נווה מנחם בגין · גוש 18174 · חלקה 7 · מיקוד 2242635

הבניין:
נבנה
2020
קומות
6
דירות
13
מגרש
1,002 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלפור19.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 21 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 103 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 361 עסקאות
  • כל נהריה14.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 617 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.6 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בויצמן 77 וסוקולוב 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −2.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־1.72 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.3–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נהריהכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של נהריה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בנהריה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 210-1127042תוספת זכויות מגורים ברחוב סולד פינת ויצמן בנהריהבהפקדה+4 דירות13.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 210-1242833מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78הגבלה זמנית22.10.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 210-1422575סוקולוב 27, בלפור 28 - נהריהבבדיקה+14 דירות09.03.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 210-1315720הקטנת קו בניין קדמי והגדלת זכויות בניה במגרש בייעוד אזור מרכזיבבדיקה12.11.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 210-1348366תוספת אחוזי בניה ברח' סולד 24 נהריה(תיקון לתוכנית 210-1139914)אושרה10.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1192962בלפור 47 - שינוי יעוד למגורים בגין טעות סופר בתכנית ג/במ/103אושרה+10 דירות19.05.2024דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 210-1139914תוספת אחוזי בניה ברח' סולד 24 נהריהאושרה01.11.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-1064567תוספת זכויות בנייה ברח' בלפור 31א' נהריהאושרה02.02.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 210-0603191תוספת אחוזי בניה ברח' סולד 26 נהריהאושרה15.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 210-0446948תוספת זכויות בניה ברחוב בלפור 24 - נהריהאושרה+3 דירות12.07.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 210-0278028תוספת אחוזי בניה עבור לגליזציה לבניה קיימת ברח' סוקולוב 22, נהריה.אושרה30.08.2016דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • וייצמן-רמז+727 דירות26 כתובות במתחםדקה הליכה · 30 מ׳
  • הפינהפינוי בינוי+101 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אחד העם 33-35+83 דירות5 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ישורוןפינוי בינוי+137 דירות7 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בנהריה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2020): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, נהריה11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עמל אולפנת הראל נהריהכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ממ"ד אבן שוהםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • וייצמן-נהריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • עש גולדה מאיר נהריהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מתי"א נהריהכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מנחם בגיןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גן הדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן ערבהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן לולבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • גן רעיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • גן ניצניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן רנניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן איריסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן ארבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן רביביםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בנהריה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עמית בית מרקחת נהריה בע"מבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מינימרקט אורי נהריה בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פרש קיטשן נהריה - Fresh Kitchen Nahariyaבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מל"ר- מרכז לפתרונות רפואייםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אייקון פיטנס נהריהחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • הוד הגעתון נהריהקניון10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה מנחם בגין

הכול על שכונת נווה מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 18174, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,676 ₪הלוואה של 860 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.36 מיליון ₪, מתוכם 502 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלפור 41 בנהרייה?

המיקוד של בלפור 41 בנהרייה הוא 2242635.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלפור 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 103 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.3–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלפור 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תוספת זכויות מגורים ברחוב סולד פינת ויצמן בנהריה (בהפקדה); מתחם דוד רמז, נהריה - הודעה לפי ס' 77-78 (הגבלה זמנית); סוקולוב 27, בלפור 28 - נהריה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בנהריה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בנהריה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.