דוח כתובת

ההגנה 18, כרמיאל

שכונת רמת רבין · גוש 19872 · חלקה 10 · מיקוד 2198506

הבניין:
נבנה
2005–2006
קומות
5
דירות
80בכל הכניסות
מגרש
6,721 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההגנה15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 30 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 119 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 215 עסקאות
  • כל כרמיאל13.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 420 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.3 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחטיבת הראל 62 וחטיבת הראל 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־1.7 מיליון ₪

11 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (8 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 12–26 וחטיבת גבעתי 45–47 ומבצע נחשון 18. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל כרמיאלכ־2.8% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כרמיאל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכרמיאל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 208-1548809התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאלבבדיקה+114 דירות17.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-1382050מגרשים 101 ו-105, רמת רבין, כרמיאלאושרה+18 דירות04.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 208-0888230הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאלאושרה18.10.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 208-1081678הגדלת זכויות בניה גלריות במסחר ביעוד מגורים ג'אושרה08.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 208-0667378בית כנסת מבקשי השם כרמיאל - תוספת זכויות בניה ושינוי בינוי.אושרה07.01.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 208-0811455מרכז מסחרי רבין - תוספת זכויות בנייה ושינוי הוראות בינויאושרה23.06.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 208-0316273שינוי ייעוד בחלק ממגרש 100-A מרכז רמת רבין כרמיאלאושרה15.11.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 208-0234914ג/21923 - בית כנסת מבקשי השם כרמיאלאושרה06.03.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכרמיאל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2005): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 80 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 11.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, כרמיאל2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופק כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • הרעותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אמי"ת תורני מדעיכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רקפת-כרמיאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מקיף אורט כרמיםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • גן כרמליגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן עובדהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גן העצמאותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן הנגבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן נחשוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גן שיאוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן שנירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן פלמ'חגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן גבעתיגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • גן גולןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן יפתחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן דפנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן כנרתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • פרחי עמיחיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן עציוניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בכרמיאל ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת רביןסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרכז רפואי כלליתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מלך הפיצהבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אולם בספורט בית ספר אופקחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת רבין

הכול על שכונת רמת רבין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת רבין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 19872, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,610 ₪הלוואה של 850 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 496 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 18 בכרמיאל?

המיקוד של ההגנה 18 בכרמיאל הוא 2198506.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 119 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–17.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל התחדשות מתחם ההגנה-הפלמח, כרמיאל (בבדיקה); מגרשים 101 ו-105, רמת רבין, כרמיאל (אושרה); הוספת זכויות בניה לגזוזטראות ולחניונים תת קרקעיים רמת רבין כרמיאל (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכרמיאל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכרמיאל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.