דוח כתובת

ביל"ו 15, כפר סבא

שכונת תחנה מרכזית · גוש 6441 · חלקה 334 · מיקוד 4444717

הבניין:
נבנה
1990
קומות
5
דירות
7
מגרש
503 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביל"ומעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 429 עסקאות
  • כל כפר סבא27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 385 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.8 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בירושלים 2 וירושלים 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־2.75 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.1–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,771 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,042 ₪)
5+ חדרים7,650–8,450 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,796 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל כפר סבא: 6,146 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של כפר סבא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר סבא מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 640 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בכפר סבא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 405-1568393התחדשות עירונית עמרמי 5בבדיקה+10 דירות26.07.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0854299התחדשות עירונית עמרמי - שרתאושרה+60 דירות27.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-1143403כס/ מק/ 3/ 9/ ה - רחוב בן גוריון 13-15אושרה+57 דירות17.11.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 405-0596668כס/מק/41/3/יז - טרומפלדור 7-9אושרה+10 דירות20.09.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 405-0576249ביאליק 18 כ"ס כס/מק/8/3/יב/1אושרה+1 דירה25.08.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 405-0435917בית פיינר - כס/מק/40/3/דאושרה+5 דירות02.05.2019דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 405-0630707בן גוריון 39-כס/מק/37/3/ב/1/אאושרה+4 דירות02.04.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 405-0512210כס/מק/41/3/יז בן גוריון 26אושרה+4 דירות12.08.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 405-0503672כס/מק/41/3/טז טרומפלדור 20אושרה+3 דירות17.05.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0240317כס/מק/25/3/ח/1 מסחר ומגורים ברח' ויצמן 86, 88, 90 כפר סבאאושרה10.01.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 405-0139972כס/מק/37/3/ב/10 - מגרש למגורים - רחוב הרצל 45 כפר-סבאאושרה+2 דירות09.11.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 405-0093211רח' רוטשילד 7 כפר סבאאושרה17.06.20144 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 405-0381343כס/מק/8/3/טו - רח' ביאליק 26 כפר סבאאושרה06.10.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 405-0270470כס/מק/37/3/א/1/8 - רוטשילד 59 פינת המייסדים 35 כפר סבאאושרה11.08.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בכפר סבא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 7 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 580 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס5 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו כפר סבא מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת ישראל, הוד השרון8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מתי"א כפר סבאכיתות ⁦0–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ממ"ד בר אילןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אולפנת בני עקיבא אמנהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גולדה מאירכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • ממ"ד שילהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • גווניםכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • יצחק שדהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • הירוק ע"ש אריאל שרוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון הראלכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • חוחיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סנוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • זמירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ריחןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • יערהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נרקיסגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יערוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דגניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עין התכלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בכפר סבא ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • רמי לוי בשכונהסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • ספורה Saporeבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרפאת בן גוריון - רפואת משפחה וילדים - כפר סבאמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ג'יני ג'ים - סטודיו בוטיק לאימונים אישיים ואימוני קבוצותחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • Modaקניון · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבי כפר סבאבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תחנה מרכזית

הכול על שכונת תחנה מרכזית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תחנה מרכזית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6441, חלקה 334).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,074 ₪הלוואה של 1.38 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.18 מיליון ₪, מתוכם 803 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביל"ו 15 בכפר סבא?

המיקוד של ביל"ו 15 בכפר סבא הוא 4444717.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביל"ו 15?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.1–27.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביל"ו 15?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל התחדשות עירונית עמרמי 5 (בבדיקה); התחדשות עירונית עמרמי - שרת (אושרה); כס/ מק/ 3/ 9/ ה - רחוב בן גוריון 13-15 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביל"ו 15?

התחנה הקרובה היא כפר סבא מרכז, 7 דק׳ הליכה (580 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בכפר סבא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בכפר סבא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.