דוח כתובת

תחכמוני 32, ירושלים

שכונת מקור ברוך · גוש 30912 · חלקה 1 · מיקוד 9466832

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
1,408 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב תחכמונימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳64.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 100 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 295 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 58 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתורה מציון 17 והמטבע היהודי 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +78%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.47 מיליון ₪

28 אלף51 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מלכי ישראל 61–63 ותחכמוני 32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦49.2–76⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,800–5,300 ₪כ־33% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,650 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,850–9,800 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,350–11,450 ₪כ־41% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270–620 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353911הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+4 דירות14.09.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1523240תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5בהפקדה+1 דירה25.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1572890תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+2 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1495951תוספת שטחים והגבהת גג רעפים ברח' אלפנדרי 20 , ירושלים.בבדיקה+88 דירות20.10.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1339043תוספות בניה לבנין קיים רח' דון יוסף הנשיא 1 ירושליםאושרה+1 דירה06.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1451707מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברחוב כפר נחום, ירושלים.בבדיקה+37 דירות14.12.2025דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1356468הריסת בנין קיים והקמת בניין חדש ברח' כנרת 15-17 , ירושליםבהפקדה+11 דירות14.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1415686תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות, בר גיורא 34, ירושליםאושרה01.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1303056תוספת 2 קומות עליונות לשם תוספת 14 יח"ד חדשות- רש"י 40אושרה+14 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1305820שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים למבני ציבור ברחוב ברנדייסבהפקדה26.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1362920תוספת יח"ד ע"י פיצול יח"ד קיימת, רחוב רלב"ח 12, ירושליםאושרה+1 דירה26.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1396704הקמת מבנה חדש, ותוספת שטחים, רח' רש"י 42, ירושליםאושרה+4 דירות26.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1506476בניין מגורים ברחוב יהודה המכבי 16, מקור ברוך, ירושלים.בהפקדה+2 דירות19.04.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1544519תוספת קומות רחוב אלפנדרי 15בבדיקה+4 דירות17.08.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0659425הוספת שימושים למגרש עבור מבני ציבור - שנלראושרה05.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1380799תוספת בנייה, קומות ויח"ד ברחוב מלכי ישראל 69, ירושליםאושרה16.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0981167תוספת בניה, קומות ויח' דיור ברחוב הטורים 17 ירושלים.אושרה+6 דירות08.02.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1256635ישיבה ובית המדרש "פאר ישראל", מלכי ישראל 49, ירושלים.אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1506633שינוי שימושים מגרש 12 בתוכנית 101-233965בבדיקה05.05.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1442326תוספת שימושים למרפאות קופ"ח כללית ברח' אלעזר המכבי 1, לאורך ציר רק"לבבדיקה+63 דירות05.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1563972שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות ברחוב חנינא שיף 8, ירושליםבבדיקה28.06.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1364629תוספת קומה והרחבות דיור כנרת 5אושרה+1 דירה20.04.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0670596תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשות , רחוב אלפנדרי , ירושלים.אושרה+3 דירות13.05.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1287861תוספת קומות יח"ד ומרפסות ברח' רש"י 61 , מקור ברוך ירושליםאושרה+6 דירות26.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1310259תוספת קומה ויחידות דיור ברחוב שדי חמד 22,24, ירושליםאושרה+4 דירות16.06.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1181007פינוי בינוי ברח' מלכי ישראל 59 ו-61 ורח' תחכמוני 32 ירושליםאושרה+97 דירות13.11.2024חלה על הכתובת
  • 101-0996579תוספות בניה ברח' תחכמוני 37 ירושליםאושרה+8 דירות07.05.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1083351תוספת שטחי שירות תת קרקעיים במתחם שנלר, ירושלים.בהפקדה17.03.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1268606הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש ברחוב מלכי ישראל 45, ירושלים.אושרה+12 דירות08.10.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32+97 דירות3 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • יפופינוי בינוי+130 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • פינס כיכר הדוידקה+138 דירות6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירות4 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מלכי ישראל 59,61 תחכמוני 32)
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 350 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 16.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 16.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהוב6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהוהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בית מרקחת- לאומית, ירושליםבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קפוצ'ינו גאולהבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז רפואי מקור ברוךמרפאה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שערי רווחה (הסניף החדש)סופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מקור ברוך

הכול על שכונת מקור ברוך: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מקור ברוך

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30912, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,750 ₪הלוואה של 2.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.54 מיליון ₪, מתוכם 1.31 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תחכמוני 32 בירושלים?

המיקוד של תחכמוני 32 בירושלים הוא 9466832.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תחכמוני 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 100 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 64.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦49.2–76⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תחכמוני 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ובניה להרחבות יח"ד ותוספת יח"ד, בר גיורא 5 (בהפקדה); תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לתחכמוני 32?

התחנה הקרובה היא ירמיהו, 4 דק׳ הליכה (350 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.