דוח כתובת

שטרן אברהם 38, ירושלים

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: שטרן אברהם 34

שכונת קרית יובל · גוש 30415 · חלקה 287 · מיקוד 9675021

הבניין:
דירות
228בכל הכניסות
מגרש
5,732 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין31.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שטרן אברהם37.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 376 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.3 אלף ₪ למ״ר (159 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקוסטה ריקה 25 ושטרן אברהם 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־2.66 מיליון ₪

17 אלף28 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (95 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שטרן אברהם 34–42. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.6–40.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־12% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,650–5,100 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,450–6,050 ₪כ־7% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־9% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ג למגורים
בערך 410 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קוליץ · הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גטי מערב · הקו הסגולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה מנחת (מלחה) · הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה האייל · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1446293התחדשות עירונית - אורגואי 27-29בבדיקה+186 דירות04.05.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1275551שינוי תכנית 101-0574178 הגדלת שטחים ואיחוד וחלוקהבהפקדה+68 דירות08.09.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0714188פינוי בינוי ברחוב שטרן 47, ירושליםאושרה+126 דירות24.06.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1377407התחדשות עירונית ברחובות שטרן ובוליביה, ירושליםבבדיקה+438 דירות02.02.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1189018קרית יובל, מרחב ציבורי וולטה עילית-גואוטמלהאושרה23.07.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0835371תכנית מפורטת, מתחם הציונות, קרית יובלאושרה+210 דירות11.02.2024דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 101-1075902גואטמלה 25-27-29אושרה+300 דירות24.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1185099בית הלוחם - ירושליםאושרה05.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1096924מנהרת גולומב - קוליץבהפקדה01.01.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1445980שטרן 18א, 20, 20א- התחדשות עירוניתבבדיקה+186 דירות18.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1246578התחדשות עירונית ברח' שטרן 43, קרית יובל, ירושליםבבדיקה+123 דירות15.07.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • תמל/ 2020מתחם הנוריתאושרה+1,060 דירות23.12.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0317016מתחם גינות היובל פינוי בינוי ברחוב שטרן 34-42אושרה+173 דירות14.06.2017חלה על הכתובת
  • 101-0334334מתחם מרום גנים פינוי בינוי ברחוב שטרן 29-33אושרה+218 דירות18.07.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0826685מתחם הפארק, התחדשות עירונית ברחוב שטרן , ירושליםאושרה+1,021 דירות19.11.2025דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0409656מתחם לפינוי בינוי מרום גנים שלב ב' רחוב שטרן 41 ,37אושרה+138 דירות20.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0574178התחדשות עירונית ברחוב בוליביה, ירושליםאושרה+124 דירות14.11.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0561167פינוי-בינוי רח' קוסטה ריקה 25-37אושרה+517 דירות12.07.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1072545הרחבת יח"ד ברחוב אורגוואי 44, קריית היובל, ירושלים.אושרה03.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0845842תוספות בניה בכל קומות הבניין לשם הרחבות יח"ד, אורוגוואי 46.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1059435הרחבות יח"ד קיימות ברח' אורוגואי 50א' ירושליםאושרה30.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0761049פינוי בינוי ברחוב שטרן 49 51 53,55 57 59 61 63 65 67הגבלה זמנית07.12.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0978080מתחם הציונות, קריית יובלהגבלה זמנית06.07.2021דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-0528422פינוי ובינוי ברחוב שטרן 37,39,41- הודעה לפי סעיף 77 ו78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0339010הרחבת מבנה מסחרי ברח' אורוגואי 31, קרית היובל, ירושליםאושרה18.06.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שטרן 34-42פינוי בינוי+159 דירות5 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • מתחם הציונות ( מתחם מערבי)+210 דירות22 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שטרן 47+118 דירותכתובת אחת במתחםדקה הליכה · 20 מ׳
  • שטרןפינוי בינוי+732 דירות28 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שטרן אברהם 34

    קרית יובל · ירושלים · קרסו נדל"ן בע"מ

    דקה הליכה · 10 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    27.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    26
    סיום מתוכנן
    2027

  • בוליביה 10

    קרית יובל · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2033

  • קוסטה ריקה 25

    עיר גנים א' · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    35.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    38
    סיום מתוכנן
    2032

  • שטרן אברהם 8

    קרית יובל · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • בוליביה 1

    קרית יובל · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    33.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2029

  • וולטה העלית 4

    קרית יובל · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    36.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (שטרן 34-42)
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 260 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 39.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 228 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 39.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה קוליץהקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול ובגדול קרית יובלסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מאפיית שני האופים 2008בית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז רפואי לבריאות כף-רגלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בית מרקחת לאומיתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • המרכז המסחרי קרית היובלקניון · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ניו פיטנס מועדון כושר, מלחה ירושלים.חדר כושר12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית יובל

הכול על שכונת קרית יובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית יובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30415, חלקה 287).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,777 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.11 מיליון ₪, מתוכם 777 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שטרן אברהם 38 בירושלים?

המיקוד של שטרן אברהם 38 בירושלים הוא 9675021.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שטרן אברהם 38?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.6–40.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שטרן אברהם 38?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל התחדשות עירונית - אורגואי 27-29 (בבדיקה); שינוי תכנית 101-0574178 הגדלת שטחים ואיחוד וחלוקה (בהפקדה); פינוי בינוי ברחוב שטרן 47, ירושלים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשטרן אברהם 38?

התחנה הקרובה היא קוליץ, 3 דק׳ הליכה (260 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.