דוח כתובת

רמת הגולן 35, ירושלים

שכונת רמות אשכול · גוש 30245 · חלקה 128 · מיקוד 9770322

הבניין:
נבנה
1972
דירות
2
מגרש
698 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמת הגולן48.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ38.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 367 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 44.8 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד לוי אשכול 36 ומבוא די זהב 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־3.62 מיליון ₪

27 אלף40 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.2–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,900–7,650 ₪כ־18% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,250–9,100 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 830 ₪ לחודש לדירה של 92 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רכבת קלה קרל נטר · הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1471135הכשרת בניה ותוספות בניה ומרפסות ברחוב רמת הגולן 53, ירושליםבבדיקה29.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1437482הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושליםבהפקדה26.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1501535קביעת קווי בנין למרפסות ותוספת שטחים ברחוב עציון גבר 2בבדיקה25.10.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1241090רמת הגולן 19ב - הרחבת יח"ד קיימתאושרה05.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1242692הרחבות יח"ד קיימות רח' רמת הגולן 30, ירושליםאושרה30.08.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1493428הרחבות יח"ד קיימות ותוספת מחסנים רח' מבוא חצרות 1בבדיקה02.08.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1367325הריסת מבנה והקמת מבנה ברחוב רמת הגולן 7, ירושליםאושרה+26 דירות24.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1335249הרחבת דיור ותוספת קומות ברח' רמת הגולן 19, ירושליםאושרה18.09.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1310028הרחבת יחידת דיור ברח' מבוא צלמונה 1, רמת אשכולאושרה04.02.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1184670הרחבת יח"ד קיימת ברח' רמת הגולן 48 ירושליםבהפקדה15.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1156942המרת שטחי מחסנים לשתי יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימת - ים סוף 12אושרה+2 דירות18.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0970244הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד ברח' סנהדריה המורחבת 113, ירושליםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1136027הרחבת יח"ד קיימות ברחוב ים סוף 5, ירושלים.אושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1057231שינוי יעוד ותוספת שטחים למבנה ברחוב רמת הגולן 59.אושרה05.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1143437הרח"ד, תוספת קומת מרתף, ממ"דים ומחסנים ברח' מבוא חצרות 1, ירושליםבבדיקה19.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1087659הרחבת יח"ד קיימת ברחוב רמת הגולן 47, ירושלים.אושרה29.03.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0836528שינוי לייעודי קרקע לשם הרחבת מבני ציבור ברח' מבוא נחליאל, רמות אשכולאושרה15.11.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1029438שינוי קווי בנין ברח' רמת הגולן 1 ירושליםאושרה05.07.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1023274שינוי בקווי הבניין עבור תוספת מרפסות ברחוב רמת הגולן 44אושרה07.08.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0431817שינוי בינוי ברחוב מעגלי הרי"ם לוין 137,ירושלים.אושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0900738הרחבות דיור ותוספת קומה, מחסנים ומרפסות ברח' עציון גבר 1, י-םאושרה25.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0064113הרחבות דיור ברח' רמת הגולן 53 ירושליםבבדיקה23.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0752089הרחבות יח"ד קיימות ושינוי בקווי בנין ברח' מבוא צלמונה 3 י-םאושרה17.10.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0982413הפיכת חלק משטח מחסנים מאושר לשטח עיקרי רח' ים סוף 12 - רמת אשכולבבדיקה+2 דירות04.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0543892הרחבת יח"ד קיימת ברח' רמת הגולן 21 רמת אשכול, ירושלים.אושרה03.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0737155רמת הגולן 11 שינוי קווי בניין למרפסותבבדיקה08.03.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0362400הקמת 4 מנהרות בצומת הגבעה הצרפתית, לשם הפרדה מפלסית, ירושליםאושרה07.04.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0443812תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ותוספת מרפסות ברח' מבוא צלמונה 3,ירושליםאושרה11.07.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0690917שינוי קווי בניין רחוב רמת הגולן 44 ירושליםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0167833תוספת שטחים לבניין ברחוב רמת הגולן 29אושרה12.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פארן 4פינוי בינוי+118 דירותכתובת אחת במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מעלות דפנה 123+124פינוי בינוי+134 דירות6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מעלות דפנה 125+84 דירות3 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • ארץ חפץ 1 - 5 (110)פינוי בינוי+56 דירות7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    דקה הליכה · 100 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • ים סוף 4

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכולהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מגדנית גרליץ Gerlitz bakeryבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כללית - מרכז רפואי רמות אשכולמרפאה · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • שוק סנהדריה מורחבתסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • The Workout Zoneחדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמות אשכול

הכול על שכונת רמות אשכול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמות אשכול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30245, חלקה 128).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,945 ₪הלוואה של 1.81 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.87 מיליון ₪, מתוכם 1.06 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמת הגולן 35 בירושלים?

המיקוד של רמת הגולן 35 בירושלים הוא 9770322.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמת הגולן 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.2–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמת הגולן 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הכשרת בניה ותוספות בניה ומרפסות ברחוב רמת הגולן 53, ירושלים (בבדיקה); הרחבות דיור ברח' ים סוף 1, ירושלים (בהפקדה); קביעת קווי בנין למרפסות ותוספת שטחים ברחוב עציון גבר 2 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמת הגולן 35?

התחנה הקרובה היא שדרות אשכול, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.