דוח כתובת

פיינשטיין 137, ירושלים

שכונת תלפיות מזרח · גוש 30209 · חלקה 57 · מיקוד 9381218

הבניין:
נבנה
1984
קומות
2
דירות
3
מגרש
346 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פיינשטייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־1.84 מיליון ₪

20 אלף30 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.3–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,050–3,350 ₪כ־16% פחות (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,150–4,600 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים5,150–5,700 ₪כ־12% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,150–7,200 ₪כ־14% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 230–540 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה צור בהאר (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה מורדות ארנונה (טנטטיבי) · הקו הורודמתוכננת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה קומבר · הקו החום הדרומימתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת קלה הכביש האמריקאי · הקו החום הדרומימתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1349034אליעזר קשאני 19,21,23,25בהפקדה+272 דירות20.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1382423מצפה תלפיות - מתחם מגורים, תעסוקה ודיור להשכרהבהפקדה+860 דירות17.12.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1547348רכבת קלה ירושלים - קו סגולבבדיקה07.10.2026חלה על הכתובת
  • 101-1217165התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר 5-13, ירושליםאושרה+546 דירות16.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1356526התחדשות עירונית במתחם כא', ארמון הנציב, ירושליםבבדיקה+642 דירות02.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1365931מתחם י"ז, מגורים, מסחר ומוסדות ציבור, ארמון הנציב, ירושליםבבדיקה+688 דירות28.04.2026דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 101-1360486התחדשות עירונית מתחם י"ט ארמון הנציבבבדיקה+2,213 דירות02.03.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0967174התחדשות עירונית- קדושי בבל 10-14 (עולי הגרדום)אושרה+230 דירות28.08.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0817742פינוי בינוי מתחם המחתרות, ארמון הנציב ירושליםאושרה+412 דירות08.10.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1167469ירושלים דב גרונר - בניינים 10,8,6,4 - התחדשות עירוניתבבדיקה+302 דירות02.02.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1011840התחדשות עירונית ברחוב בן יוסף 22-48, ירושליםאושרה+361 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0644005שינוי הוראות שלביות ביצוע שנקבעו בתכנית מק/12990אושרה25.08.20214 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-0181008הרחבות יח"ד קיימות ברח' שלמה בן יוסף 131, בשכ' תלפיות מזרח, ירושליםאושרה06.12.2015דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה תלפיות מזרח (טנטטיבי)הקו הורודמתוכננת2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הדביר החדשכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אית"ןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תלפיות מזרח ממלכתי בכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • אל מוקבר תיכון לבנותכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ביה"ס אמליסוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רמת מוריהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • סואחרה יכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • אלפארוקכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • צלעהכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • סוואחרה בניםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • גן שפהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארמון התורהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גן שפהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • תלפיות מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםבית מרקחת ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז הספורט תלפ"זחדר כושר5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Talbiyeבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מרפאת ג'בל מוכבר - רופאים עצמאיים - ירושליםמרפאה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת תלפיות מזרח

הכול על שכונת תלפיות מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת תלפיות מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30209, חלקה 57).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,072 ₪הלוואה של 920 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.46 מיליון ₪, מתוכם 537 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פיינשטיין 137 בירושלים?

המיקוד של פיינשטיין 137 בירושלים הוא 9381218.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פיינשטיין 137?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.3–34.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פיינשטיין 137?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל אליעזר קשאני 19,21,23,25 (בהפקדה); מצפה תלפיות - מתחם מגורים, תעסוקה ודיור להשכרה (בהפקדה); רכבת קלה ירושלים - קו סגול (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפיינשטיין 137?

התחנה הקרובה היא תלפיות מזרח (טנטטיבי), 2 דק׳ הליכה (140 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.