דוח כתובת

עמוס 32, ירושלים

שכונת כרם אברהם · גוש 30082 · חלקה 82 · מיקוד 9550643

הבניין:
קומות
1
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
158 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב עמוס35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳59.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 114 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ49.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 283 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +67%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־4.01 מיליון ₪

28 אלף50 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: עמוס 32–34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.2–73.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,250 ₪כ־32% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,050–6,650 ₪כ־30% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים8,850–9,800 ₪כ־51% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,250–9,100 ₪כ־12% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 480 ₪ לחודש לדירה של 67 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מאה שערים · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1442284שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים.אושרה+5 דירות15.10.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1483122תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים.בבדיקה+6 דירות12.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1434588הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים.בהפקדה14.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1585249תוספת בניה וקומות ברח' מלאכי 28, ירושליםבהפקדה+2 דירות19.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1421155תוספות בניה לבנין קיים רחובות הבוכרים 30 ירושליםבהפקדה+5 דירות14.06.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1496694הגדלת זכויות בניה ותוספת קומות ברחוב מלכי ישראל 35אושרה+5 דירות24.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1530849עמוס 11 פרויקט התחדשות עירוניתבבדיקה+11 דירות15.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1463363תוספות בניה לבנין קיים רח' מלאכי 8 ירושליםבבדיקה+6 דירות06.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1291368תוספת שטחים ויח"ד רחוב עמוס 8בבדיקה+12 דירות19.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1440197שינוי בינוי מאושר הכולל תוספת קומה ל-2 יח"ד חדשות, ישא ברכה 21בבדיקה+2 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1297423הגבהת גג רעפים לשם הרחבת יחידות דיור, ברחו' מלאכי 4, ירושליםאושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1330075שינוי בהיתר בניה מאושר לתוספת 3 יח"ד חדשות - רח' הבוכרים 27אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1233071תוספת בניה לשם תוספת 2 יח"ד והרחבת יח"ד, אדוניהו הכהן 48אושרה+1 דירה30.08.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1345784בניין חדש "מרכז חסידי סטריקוב"- רחובות הבוכרים 32בבדיקה+28 דירות15.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1390871תוספת קומה ויח"ד חדשות ברח' עמוס 17, כרם אברהם, ירושלים.אושרה+4 דירות07.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0659425הוספת שימושים למגרש עבור מבני ציבור - שנלראושרה05.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1066976תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 40 ירושליםאושרה+6 דירות03.12.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1256635ישיבה ובית המדרש "פאר ישראל", מלכי ישראל 49, ירושלים.אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1506633שינוי שימושים מגרש 12 בתוכנית 101-233965בבדיקה05.05.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1443027שינוי שלביות הביצוע המאושרת בתכנית 8110 ישא ברכה 39 ירושליםבבדיקה12.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1052174תוספת בניה בבניין ברח' אבינעם ילין 2, ירושליםאושרה30.10.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1281468שינוי יעוד ותוספת זכויות למתחם ברחובות הבוכרים 8 ירושליםבבדיקה29.06.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1563972שינוי קווי בנין לתוספת מרפסות ברחוב חנינא שיף 8, ירושליםבבדיקה28.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1414101מבנה מגורים ומסחר ברח' מלכי ישראל 25, גאולה, ירושלים.בהפקדה+6 דירות28.09.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1277888תוספת קומות ויח"ד חדשות ברחוב מלכי ישראל 33 ירושליםבהפקדה+3 דירות09.02.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1364272תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' הבוכרים 31, ירושלים.אושרה+3 דירות16.06.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1046077תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' עמוס 26, ירושלים.אושרה+5 דירות08.02.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1120146תוספת קומות ויח"ד חדשות רח' מלאכי 18 ירושליםאושרה+8 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-1008911תוספת קומות, מסחר ויח"ד ברח' מלכי ישראל 9, שכונת גאולה, ירושלים.אושרה+24 דירות15.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1395524תוספות בניה לבנין קיים רח' אברמסקי 10 ירושליםאושרה08.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עובדיה 14

    כרם אברהם · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    54.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 320 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 25.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 25.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהוהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים17 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת- לאומית, ירושליםבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קפוצ'ינו גאולהבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אקספרס מרקטסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • הקארדו שדרת מסחרקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כרם אברהם

הכול על שכונת כרם אברהם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כרם אברהם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30082, חלקה 82).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,232 ₪הלוואה של 2.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.18 מיליון ₪, מתוכם 1.17 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב עמוס 32 בירושלים?

המיקוד של עמוס 32 בירושלים הוא 9550643.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד עמוס 32?

בשנתיים האחרונות נמכרו 114 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 59.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.2–73.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד עמוס 32?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל שינוי יעוד להקמת בנין בן 6 קומות ברחוב יחזקאל 9, ירושלים. (אושרה); תוספת קומות, הרחבות בינוי ותוספת יח"ד ברח' ישא ברכה 4, ירושלים. (בבדיקה); הקמת בניין ציבורי חדש ברחוב עזרא 19, ירושלים. (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לעמוס 32?

התחנה הקרובה היא ירמיהו, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.