דוח כתובת

סורוצקין 26, ירושלים

שכונת קומונה · גוש 30299 · חלקה 15 · מיקוד 9446402

הבניין:
נבנה
1990
קומות
10
דירות
27
מגרש
1,787 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סורוצקין57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳51.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 315 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.6 אלף ₪ למ״ר (70 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +66%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־4.5 מיליון ₪

27 אלף44 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦42.2–59.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־9% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,500–7,150 ₪כ־40% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,350–8,100 ₪כ־25% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים10,150–11,250 ₪כ־38% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 630 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת קלה הר חוצבים · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1390715מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6בבדיקה+65 דירות29.06.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדה27.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1041466תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושליםבהפקדה18.02.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה+8 דירות07.09.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרה02.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1412360תוספת קומות ויח"ד חדשות ברח' בינת יששכר 3 ירושלים.בבדיקה+14 דירות06.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה09.04.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1500610תוספת שטחי בניה להרחבת ביה''כ וגני ילדים ברחוב מנחת יצחק 4, ירושליםבבדיקה04.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1241082תוספות בניה בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות - דברי חיים 21, ירושליםאושרה04.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1360908תוספת שטח מסחרי ו-2 קומות עבור יח"ד חדשות, דובר שלום 2, ירושלים.בבדיקה+8 דירות28.01.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1043918הרחבת דיור תוספת קומה ותוספת יחידות דיור-דברי חיים 11 ירושליםאושרה+2 דירות31.12.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקה15.09.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1069848הרחבת יח"ד ותוספת מרפסות ברח' פתח תקווה 5-11, רוממה, ירושליםאושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0946277הקמת בניין מגורים חדש לשם יצירת 10 יח"ד חדשות - רח' דובר שלוםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0454181שינוי יעוד, תוספת שטחים וקומות ברח' אור אלחנן 27, י-ם.אושרה12.10.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0966481הרחבת השימושים המותרים, לצרכי חינוך,קהילה,רווחה ודת.רח' תכלת מרדכיאושרה15.11.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1044387הרחבת יח"ד קיימות ברח' אוהל יהושע 4-6אושרה05.01.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0840231תוספת בניה עבור יח"ד קימות, רחוב דובר שלום, קרית בעלזא ירושלים.אושרה14.12.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0822387הרחבות יח"ד קיימות ברח' סורוצקין 25 ירושליםאושרה09.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0776997תוספת יחידת דיור והרחבת יחידות קיימות ברח' תכלת מרדכי 19, רוממה.אושרה+1 דירה01.11.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0743369הרחבת מבנה B- בית הכנסת "בית יהושע" רח' מנחת יצחק 2, ירושלים.אושרה21.01.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0573097תוספת בניה לבנין B לשם תוספת 5 יח"ד חדשות ברח' תכלת מרדכי 14.אושרה+5 דירות21.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0666925תוספות בניה "למרכז חסידות בעלזא"אושרה09.03.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0840538הוספת קומות לבניינים קיימים, תכלת מרדכי, רוממה, ירושליםבבדיקה+8 דירות16.02.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0485763תוספת והרחבת יח"ד ברח' תכלת מרדכי 19, רוממה, ירושליםאושרה+8 דירות08.09.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0824532.הקמת מבנה מגורים ברח' דובר שלום 10,רוממה, ירושלים.בבדיקה30.06.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0684340תוספת שטחי מסחר והרחבות יח"ד קיימות במתחם "בנית" -שמגר, רוממהאושרה02.07.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0690834הרחבת יח"ד קיימת ברח' דברי חיים 30, רוממה, ירושלים.אושרה02.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0415828תוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימות ברח' אוהל יהושע 4+6, בשכונת רוממהאושרה09.11.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פתח תקוה 9

    מטרסדורף · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    36.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ירמיהו 54

    רוממה עילית · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • חירם 13

    עץ חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    69.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2030

  • תובל 2

    תחנה מרכזית · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    מחיר טיפוסי
    60.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    40
    סיום מתוכנן
    2029

  • ירמיהו 21

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    מחיר טיפוסי
    89.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

  • תורה מציון 17

    רוממה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 27 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 490 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Gerlitz Bakeryבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אושר עדסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קניון רב שפעקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מאוחדתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קומונה

הכול על שכונת קומונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קומונה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30299, חלקה 15).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,849 ₪הלוואה של 2.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.56 מיליון ₪, מתוכם 1.31 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סורוצקין 26 בירושלים?

המיקוד של סורוצקין 26 בירושלים הוא 9446402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סורוצקין 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 51.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦42.2–59.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סורוצקין 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6 (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה); תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסורוצקין 26?

התחנה הקרובה היא שמגר, 6 דק׳ הליכה (490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.