דוח כתובת

מדבר סיני 21, ירושלים

שכונת גבעת המבתר · גוש 30657 · חלקה 133 · מיקוד 9780521

הבניין:
נבנה
1970
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
717 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מדבר סינימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 329 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 47.9 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד לוי אשכול 12 ופארן 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +54%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־3.19 מיליון ₪

23 אלף36 אלף49 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מדבר סיני 21 ומיצרי טירן 34. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.1–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,850–5,350 ₪כ־4% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,700–7,400 ₪כ־14% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,150–9,550 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–750 ₪ לחודש לדירה של 84 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעת המבתר · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה גבעת התחמושת · הקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החוםפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הגבעה הצרפתית · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה זלמן שרגאי · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה מעלות דפנה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהיר, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת קלה אהרון קציר · הקו הירוק, הקו התכלתמתוכננת10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1318021הרחבת יח"ד קיימת ברחוב מדבר סיני 12, ירושלים.אושרה14.12.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1233790פינוי בינוי- רח' ששת הימים 2-4 ושד' לוי אשכול 6, ירושליםבבדיקה+80 דירות25.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1446178תוספות בניה ברחוב מדבר סיני 80, ירושליםבבדיקה20.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1599125תוספת שטחים וקומות בבית פרטי ברח' מדבר סיני 57, ירושליםבבדיקה14.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1576644תוספת שטחים בבית דו משפחתי ברח' מדבר סיני 10, ירושליםבבדיקה17.09.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1442086תוספת זכויות ושינוי קווי בנין לשם בנית בית מגורים, מדבר סיני 36אושרה09.09.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1230390תוספת בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת,מיצרי טירן 15.אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1365584תוספות בניה ובריכה לשם הרחבת יח"ד קיימת, מיצרי טירן 5, ירושליםאושרה27.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1505197הרחבה ושינוי בבינוי וקווי בנין ברח' מדבר סיני 16 ,גבעת המבתר.אושרה16.06.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1546373ששת הימים 4, ירושליםבבדיקה+72 דירות06.07.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1600824הרחבות בינוי ברח' ששת הימים 17, ירושלים.בבדיקה02.07.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1527746הרחבת יחידת דיור ברח' מפרץ שלמה 4, גבעת המבתרבבדיקה10.05.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1439405התחדשות עירונית ברחוב אצ"ל, ירושליםבבדיקה+681 דירות07.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1308808תוספות בניה ותוספת קומה לשם הרחבת יח"ד קיימת, רח' מדבר סיני 10אושרה19.02.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1287630תוספת קומה ותוספות בכל הקומות לשם הרחבת יח"ד קיימות, מדבר סיני 22בהפקדה16.02.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1377175רחוב ששת הימים 31 , גבעת המבתר , ירושליםבבדיקה01.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1169705הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 35, גבעת המבתראושרה30.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1247204תוספת בניה עבור יח"ד קיימות רחוב מיצרי טירן 3, ירושלים.אושרה15.12.2024דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1142132הרחבת יח"ד קיימת באמצעות תוספת בניה- מדבר סיני 10 ירושליםאושרה19.12.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1054055הרחבת יחידת דיור ברח' מיצרי טירן 2 בשכונת גבעת המבתר, ירושלים.אושרה+1 דירה18.06.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-1014877הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 21, גבעת המבתראושרה30.10.2023חלה על הכתובת
  • 101-1174705הרחבת יחידת דיור ברח' מדבר סיני 10, גבעת המבתרבבדיקה16.11.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1035781הרחבת יח''ד קיימות ברחוב מדבר סיני 23, גבעת המבתר, ירושליםאושרה18.07.2023דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1139963הריסה ובניה מחדש לבית פרטי ברח' מפרץ שלמה 1, גבעת המבתר, ירושלים.אושרה14.06.2023דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0758789תוספת שימוש לבית כנסת למבנה קיים ברחוב מדבר סיני 29 תוך תוספת בניהאושרה31.05.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1012798תוספות בניה למבנה קיים ברחוב מדבר סיני 11אושרה+1 דירה22.12.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0976431תיקון השטח המיועד לתחמ"ש בהפרדה המפלסית בגבעה הצרפתיתאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0930537הרחבת יח"ד קיימת ברח' מדבר סיני 86 ירושלים.אושרה20.06.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0975128הריסה ובניה מחדש לבית פרטי ברח' מפרץ שלמה 6, גבעת המבתר, ירושלים.אושרה28.03.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-0905869תוספת בניה עבור בית פרטי ברחוב מדבר סיני 38אושרה+1 דירה13.03.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ששת הימים 2פינוי בינוי+80 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אצ"ל+681 דירות12 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פארן 4פינוי בינוי+118 דירותכתובת אחת במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • בר כוכבא/הפרטיזניםפינוי בינוי+751 דירות7 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פארן 1

    רמת אשכול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרב טולדנו 1

    רמת שלמה · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    22.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • נטר 126

    מעלות דפנה · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • רמת הגולן 6

    רמות אשכול · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 12

    רמת שלמה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2034

  • פרויקט חדש ליד חזון איש 11

    רמת שלמה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה גבעת המבתרהקו האדום, הקו הירוק הבהיר, הקו החום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת אפנדיבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מכולת עמרם ובניוסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת אשכול - ירושליםבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • כללית - מרכז רפואי רמות אשכולמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז הספורט ע"ש לרנרחדר כושר11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת המבתר

הכול על שכונת גבעת המבתר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת המבתר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30657, חלקה 133).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,526 ₪הלוואה של 1.6 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.53 מיליון ₪, מתוכם 931 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מדבר סיני 21 בירושלים?

המיקוד של מדבר סיני 21 בירושלים הוא 9780521.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מדבר סיני 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.1–49.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מדבר סיני 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת יח"ד קיימת ברחוב מדבר סיני 12, ירושלים. (אושרה); פינוי בינוי- רח' ששת הימים 2-4 ושד' לוי אשכול 6, ירושלים (בבדיקה); תוספות בניה ברחוב מדבר סיני 80, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למדבר סיני 21?

התחנה הקרובה היא גבעת המבתר, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.