דוח כתובת

יהודה 31, ירושלים

שכונת גאולים - בקעה · גוש 30002 · חלקה 83 · מיקוד 9346725

הבניין:
מגרש
9,553 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יהודה42.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳46.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ42.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 378 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 52.5 אלף ₪ למ״ר (44 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגנרל קניג פייר 33 ומקור חיים 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־3.57 מיליון ₪

29 אלף42 אלף55 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יהודה 25–31. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40–53.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,450 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,300–5,900 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים9,850–10,850 ₪כ־34% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 550 ₪ לחודש לדירה של 76 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אורנים · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת קלה עין גדי · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פייר קניג · הקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה אסתר המלכה · הקו הכחולמתוכננת7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה יוסי בן יועזר · הקו הסגולמתוכננת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • רכבת קלה התנופה · הקו הסגול, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1563451תוספת 2 קומות ברחוב יהודה 42, ירושליםבבדיקה+12 דירות21.10.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1296284בניין הקרן לירושלים-מגורים, מגורים מיוחד, מסחר ותעסוקהבבדיקה+130 דירות05.05.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1587294התחדשות עירונית - פארק תלפיותבבדיקה+1,580 דירות08.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1360544תוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6.אושרה30.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1485051יהודה 40 - תוספת קומות על מבנה לשימורבבדיקה+24 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1316918התחדשות עירונית רח' ציפורה 9,11 ורח' רבקה 12בבדיקה+246 דירות18.05.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1492099אולם ספורט וקהילה בקעה רחוב דן פינת זבולוןבבדיקה23.02.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1424969שינוי בינוי במתחם גדבבדיקה+21 דירות04.01.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1172402בית בקאל יד חרוציםאושרה+24 דירות02.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0791319התחדשות עירונית רחוב אשר 2, 4 ו-6, ירושליםאושרה+93 דירות31.10.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0666289רכבת קלה ירושלים - "הקו הכחול" - מקטע עמק רפאיםאושרה22.12.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0800771רכבת קלה בירושלים - קו סגולאושרה31.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1048347מוקד אזרחי - פייר קניגאושרה+157 דירות13.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 108המשך קו הרכבת לירושלים קטע תחנת יצחק נבון-תחנת החאןאושרה26.08.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • תתל/ 108/ סעיף-78-77מסילת רכבת בירושליםאושרה06.10.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0660738תוספת קומות ברחוב יהודה 42, ירושליםאושרה+24 דירות17.01.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-0721589שינוי קווי בנין לצורך מרפסות, ברחוב בן יפונה 10,ירושליםאושרה14.12.20202 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0242560שצ"פ ברח' יהודה, שכונת גאולים, ירושליםאושרה27.02.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0157826מתחם תעסוקה יד חרוציםאושרה17.04.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0152298שימור תוספות בניה והקמת מבנה חדש במתחם אולפן עציון בשכונת בקעהאושרה+66 דירות27.12.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0133884תוספת בניה במכללת אפרתה, רח' בן יפונה 17, בקעה, ירושלים.אושרה21.04.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0185421תוספת קומה ושטחי בניה לבניין קיים ברחוב בן יפונה 13, ירושליםאושרה15.05.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אשר 2-6פינוי בינוי+93 דירות5 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רבקה וציפורהפינוי בינוי+246 דירות11 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חסדא-יהושע בן נוןפינוי בינוי+236 דירות13 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מעגלי יבנהפינוי בינוי+850 דירות56 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דרך בית לחם 98

    גאולים - בקעה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • גנרל קניג פייר 33

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    55.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • מקור חיים 17

    מקור חיים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    46 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • יהושע בן נון 25

    עמק רפאים · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    45.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • מקור חיים 35

    מקור חיים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • שלום יהודה 5

    תלפיות · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה אורניםהקו התכלת, הקו הסגולמתוכננת3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Geulim Sports Fieldחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בורקס אמא מאפיה וקונדיטוריהבית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סופר העירסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת מוריה ירושלים - הנפקת קנאביס רפואיבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - מרפאת לב תלפיותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קניון הדרקניון · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גאולים - בקעה

הכול על שכונת גאולים - בקעה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גאולים - בקעה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30002, חלקה 83).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,780 ₪הלוואה של 1.79 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.83 מיליון ₪, מתוכם 1.04 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יהודה 31 בירושלים?

המיקוד של יהודה 31 בירושלים הוא 9346725.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יהודה 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 46.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦40–53.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יהודה 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל תוספת 2 קומות ברחוב יהודה 42, ירושלים (בבדיקה); בניין הקרן לירושלים-מגורים, מגורים מיוחד, מסחר ותעסוקה (בבדיקה); התחדשות עירונית - פארק תלפיות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ליהודה 31?

התחנה הקרובה היא אורנים, 3 דק׳ הליכה (230 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.