דוח כתובת

הרב פרנק 2, ירושלים

שכונת מורדות בית וגן · גוש 30342 · חלקה 122 · מיקוד 9638601

הבניין:
נבנה
1960
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
519 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב פרנקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ37.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 428 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (63 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזנגויל 5 וזנגויל 11). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־3.08 מיליון ₪

24 אלף33 אלף42 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב פרנק 2 ושערי תורה 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.6–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־3% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 770 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הר הרצל · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה שמריהו לוין · הקו האדוםמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית היובל - מערב · הקו האדוםמתוכננת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה בוליביה · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה חנה סנש · הקו הסגולמתוכננת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה גן המפלצת · הקו האדום, הקו הסגולמתוכננת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1280031הרחבת יח"ד ותוספת בריכה פרטית, ימימה 24אושרה20.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1010560בניית בית מגורים חדש ברחוב תורת חיים 19_21 ירושליםאושרה02.08.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1131796בנין מגורים ברחוב השופט בנימין 4 יח"דאושרה+2 דירות13.02.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1083948תוספת קומה, יח"ד ומרפסות, בית וגן 72 והפסגה 57, ירושליםאושרה+2 דירות18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0942870הרחבות ותוספת קומות תת קרקעיות לבית כנסת "מעלות יוסף", בית וגן.אושרה25.06.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0534537שינוי קווי בניין רחוב הפסגה 31 בית וגן, ירושליםבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 18 תכניות
  • 101-0638486תוספת בניה להרחבת מוסד חינוכי קיים רח' שערי תורה 9,ירושליםאושרה26.08.2021חלה על הכתובת
  • 101-0643007בינוי להקמת מבני ציבור לשימושים שונים, רח' קדיש לוז, ירושליםאושרה22.06.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 101-0309922הרחבות יח"ד קיימות ברח' פרנק 21, בשכונת בית וגן,ירושליםאושרה20.07.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0750851הקמת בניין חדש ברחוב השופט בנימין, ירושליםאושרה22.03.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0744441דרך חדשה בין רח' הרב פרנק ורח' שערי תורה, בית וגן, ירושלים.אושרה12.11.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0594234בניין מגורים חדש, שערי תורה 20, בית וגן, ירושליםאושרה+15 דירות08.09.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-0086173תוספות בניה לשם הרחבות יח"ד ברחוב הרב פרנק 10, ירושלים.אושרה24.06.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0764274הרחבת דיור ברח' תורת חיים 26, ירושליםאושרה07.07.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0679910הרחבת 3 יח"ד ברחוב השופט בנימין 2,4,6, רמת דניה, ירושליםאושרה26.05.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0707679שינוי קווי בניין ברחוב הפסגה 31 בית וגן, ירושליםבהפקדה05.01.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0454447תוספת בניה לדירות קיימות , רח ברויאר 11 , ירושלים.בהפקדה31.03.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0447375תוספת יח"ד ברחוב בית וגן 85, ירושליםבהפקדה+1 דירה31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0274944בנייה למגורים ברח' הפסגה 57 ובית וגן 72 בשכונת בית וגןאושרה+38 דירות28.02.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0061952הרחבת יח"ד ברח' ימימה 26, 28, מורדות בית וגן, ירושלים.אושרה24.02.20142 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0353342תוספת קומה והרחבות דיור בשערי תורה 8 שכונת בית וגן,י-םאושרה04.01.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-0098996הרחבת יחידת דיור קיימת בשטח שאינו עולה על 120 מ"ר ליחידה המורחבת.אושרה14.09.20142 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0342824וילה משפחתית ברחוב ימימה 13אושרה26.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0336958תוספת 5 יחידות דיור בשני בניני מגורים בבית וגןאושרה+5 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • עמק היובלפינוי בינוי+185 דירות8 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עוזיאל שחראי+205 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • גורדון 7-9פינוי בינוי+83 דירות6 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בורוכוב 2-4פינוי בינוי+197 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרויקט חדש ליד גואטמאלה 5

    קרית יובל · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • טהון 15

    קרית יובל · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2028

  • הרב עוזיאל 1

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • תלמה ילין 4

    מרכז רפואי שערי צדק · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2031

  • רבינוביץ אהרון 31

    קרית יובל · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שד שרת משה 1

    רמת שרת · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    44.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה הר הרצלהקו האדום8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך35 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • זול טובסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית בית וגןמרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת הפסגהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גאולה הקטנהבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז הספורט בית טיילורחדר כושר7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אמא אדמהקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מורדות בית וגן

הכול על שכונת מורדות בית וגן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מורדות בית וגן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30342, חלקה 122).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,163 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.44 מיליון ₪, מתוכם 899 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב פרנק 2 בירושלים?

המיקוד של הרב פרנק 2 בירושלים הוא 9638601.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב פרנק 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.6–43.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב פרנק 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 24 תכניות, למשל הרחבת יח"ד ותוספת בריכה פרטית, ימימה 24 (אושרה); בניית בית מגורים חדש ברחוב תורת חיים 19_21 ירושלים (אושרה); בנין מגורים ברחוב השופט בנימין 4 יח"ד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרב פרנק 2?

התחנה הקרובה היא הר הרצל, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.