דוח כתובת

הדקל 5, ירושלים

שכונת זכרון יוסף · גוש 30073 · חלקה 135 · מיקוד 9432405

הבניין:
נבנה
2009
קומות
4
דירות
10בכל הכניסות
מגרש
272 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדקלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ51.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 350 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 75.3 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביפו 161 ויפו 167). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 62 מ״ר, כ־3.13 מיליון ₪

28 אלף43 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הדקל 5. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.7–54.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,400 ₪כ־36% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,200–6,850 ₪כ־33% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים9,250–10,250 ₪כ־58% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים12,750–14,100 ₪כ־73% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 450 ₪ לחודש לדירה של 62 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה מחנה יהודה · הקו האדום, הקו הצהובפועלתדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1353911הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+4 דירות14.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1572890תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושליםבבדיקה+2 דירות21.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1495951תוספת שטחים והגבהת גג רעפים ברח' אלפנדרי 20 , ירושלים.בבדיקה+88 דירות20.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1472695תוספת קומה ויח"ד במזור 6,מחנה יהודה, ירושליםאושרה14.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1274786תוספת בניה במבנה מגורים קיים ברחוב נבון 13א' בירושליםאושרה+5 דירות26.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1339043תוספות בניה לבנין קיים רח' דון יוסף הנשיא 1 ירושליםאושרה+1 דירה06.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1452143ביבאס 30- תוספת 4 יח"ד חדשות, תוספת קומה והרחבת יח"ד קיימותבהפקדה+5 דירות08.09.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1300995שינוי קוי בניין לתוספת מרפסות זיז ברחוב ניסים בכר 42, ירושליםבהפקדה02.09.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1385061תוספת קומה מובלעת בגג רעפים לשם תוספת 2 יח"ד חדשות ברחוב אגריפס 73אושרה+170 דירות31.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1227214שינוי שלביות ביצוע שנקבעה בתכנית 895136אושרה30.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1544519תוספת קומות רחוב אלפנדרי 15בבדיקה+4 דירות17.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1482173הקמת מבנה מגורים מסחר ומלונאות ברחוב יפו 96 בירושליםבבדיקה05.05.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1429182הרחבות ותוספת יח"ד ברחוב ביבאס 27-29 מחנה יהודה, ירושליםבבדיקה+4 דירות15.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1225861הפיכת מרתף קיים לדירה חדשה ברח יוסף חיים ,ירושלים.בבדיקה+1 דירה19.07.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1522127מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38בבדיקה14.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1157148תוספת קומות ושטחי בניה ברחוב יפו 186אושרה+32 דירות20.03.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0888347תוספת בניה למבנה קיים, 68 יח"ד ומסחר, יפו 188, מרכז העיר, ירושליםאושרה+67 דירות27.01.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0670596תוספת 2 קומות עבור יח"ד חדשות , רחוב אלפנדרי , ירושלים.אושרה+3 דירות13.05.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1127109בית הכנסת זהרי חמה ירושלים - תוספת אחוזי בניהאושרה27.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1320670תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת - עובדיה סומך 5, ירושלים.אושרה19.01.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 108/ 77-78מסילת רכבת בירושליםאושרה12.01.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 101-1287861תוספת קומות יח"ד ומרפסות ברח' רש"י 61 , מקור ברוך ירושליםאושרה+6 דירות26.11.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1439322מגדל מאוחדת הטוריםבבדיקה+116 דירות18.09.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1339522תוספת קומות ברח' אגריפס 115 ירושלים.בבדיקה+9 דירות16.09.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1276641תוספת קומה לבית הכנסת "דרכי דוד" רח' תחכמוני 2, ירושליםבהפקדה30.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0770743התחדשות עירונית, אגריפס 92אושרה+50 דירות05.12.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1311075שימור מבנים הסטוריים והוספת אגף חדש לבניין לבניית בית מלוןבהפקדה26.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0899674חניון אוטובוסים בית החיילאושרה15.02.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1128420תוספות בניה לבנין קיים רח' רש"י 71 ירושליםאושרה23.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1235365הרחבה ותוספת יח"ד ברחוב בית צור 8 מחנה יהודה, ירושליםאושרה+2 דירות11.09.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אגריפס 92פינוי בינוי+45 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • יפופינוי בינוי+130 דירות6 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • פינס כיכר הדוידקה+138 דירות4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית הדוידקהפינוי בינוי+98 דירות6 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יפו 161

    מקור ברוך · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    75 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    62
    סיום מתוכנן
    2031

  • יפו 167

    רוממה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2029

  • שבזי 39

    אוהל משה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ד"ר יוסף בורג 4

    מזכרת משה · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • המטבע היהודי 1

    יגיע כפיים · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • שרי ישראל 12

    תחנה מרכזית · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    מחיר טיפוסי
    56.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 10 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 90 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 36.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 36.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה מחנה יהודההקו האדום, הקו הצהובדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית עבאדיבית קפה או מסעדה · 94 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • שוק קניוןסופרמרקט או מכולת · 27 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • שוקניון אגריפסקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • בית מרקחת בקשיבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מכון מור אקו לב בלבדמרפאה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מועדון כושר לזוז ירושליםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת זכרון יוסף

הכול על שכונת זכרון יוסף: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת זכרון יוסף

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30073, חלקה 135).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 62 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,328 ₪הלוואה של 1.57 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.48 מיליון ₪, מתוכם 914 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדקל 5 בירושלים?

המיקוד של הדקל 5 בירושלים הוא 9432405.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדקל 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 22 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.7–54.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדקל 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל הרחבת מבנה קיים ברחוב אלפנדרי 22, מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה); תוספת קומה ו-3 יח"ד חדשות ברח' רש"י 67 מקור ברוך, ירושלים (בבדיקה); תוספת שטחים והגבהת גג רעפים ברח' אלפנדרי 20 , ירושלים. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדקל 5?

התחנה הקרובה היא מחנה יהודה, דקה הליכה (90 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.