דוח כתובת

ביאליק 4, ירושלים

שכונת בית הכרם · גוש 30149 · חלקה 3 · מיקוד 9622106

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
8בכל הכניסות
מגרש
1,402 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ40.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 209 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38.9 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרבשטיין 6 והתומר 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־3.13 מיליון ₪

29 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦35.7–45.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,500–4,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים4,900–5,400 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים6,350–7,000 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 720 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה יפה נוף · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1054998הריסת מבנה קיים והקמת בניין מגורים חדש בסמטת גן העשרים 1בהפקדה+12 דירות14.08.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 101-1411826הרצל 123 - המייסדיםבהפקדה+69 דירות25.01.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1246248התחדשות עירונית - שד' הרצל 98-100בהפקדה+80 דירות29.12.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1322320התחדשות עירונית שד' הרצל 92, 94 רח' המשוררת רחל 8, 10 ו-12, ירושליםבבדיקה+297 דירות16.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1409911בניין מגורים חדש בעורף המבנה הקיים, ברח' ביאליק 9, ירושלים.בהפקדה+21 דירות29.06.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0889154התחדשות עירונית- הרצל 88, 90 ורחל המשוררת 20אושרה+146 דירות23.04.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
עוד 19 תכניות
  • 101-1312867התחדשות עירונית ומבנה לשימור הארזים 4בהפקדה+68 דירות29.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1281351מתחם חח"י- רחוב רחל המשוררת ירושליםבהפקדה29.12.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0995183התחדשות עירונית - בית הכרם, הרצל 97אושרה+61 דירות31.08.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0309914רחוב הארזיםאושרה+247 דירות12.09.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0990150תוספת זכויות בניה במבנה ברח' החלוץ 40אושרה03.01.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0958694הריסה ובניה מחדש ברחוב הארזים 6 ירושליםאושרה+70 דירות11.12.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0765818מתחם מגורים חדש ברחוב הגיא 1אושרה+43 דירות02.01.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 101-1013911הריסה ובניית בנין חדש ברח' זוטא 1-3, שכונת בית הכרם, ירושלים.אושרה+107 דירות12.10.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0948901שדרות הרצל 116 ירושליםאושרה+24 דירות12.12.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1106640מכללת דוד ילין - שינוי פתחיםאושרה09.11.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0686790יפה נוף שטח המתפנה על ידי חברת החשמלאושרה+100 דירות07.07.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0902429תוספת שטחי בניה, רח' החלוץ 44, בית הכרם, ירושליםאושרה06.12.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0898601מבנה מגורים חדש לצד מבנה לשימור - החלוץ 20, בית הכרם, ירושליםאושרה+13 דירות10.04.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0824235החלפת שטחים ברח' מעגל בית המדרש, בית הכרםבבדיקה05.10.20212 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0694257תוספת שתי קומות מגורים למבנה קיים ברחוב בית הכרם 29, ירושלים.אושרה+2 דירות08.09.2020דקה הליכה · 20 מ׳
  • 101-0519058תוספת שתי קומות לבניין קיים, רחוב בית הכרם, בבית הכרם, ירושליםאושרה+4 דירות14.05.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 101-0146951הרחבת 7 יח"ד , החלוץ 24, בית הכרם ,י-םאושרה30.03.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0143339התרת שימוש של מסחר בדירת מגורים בקומה 2, שד' הרצל, ירושליםאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0128397תוספת קומה וגג רעפים לבנין קיים ברח' ברכיהו 5, שכ' בית הכרם, י-םאושרה+1 דירה18.07.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרבשטיין 6

    גבעת שאול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • חזון ציון 2

    גבעת רם · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • הלוי אליעזר 8

    גבעת שאול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • בית הדפוס 1

    גבעת שאול · ירושלים

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • פיק חיים 6

    קרית משה · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול ב' · ירושלים

    11 דק׳ הליכה · 920 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 8 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 2 דק׳ הליכה · 120 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניההקו האדום2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • לבן ובתקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית הועד קפה ברבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מומחים ליישור שיניים - ד"ר יצחקימרפאה · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מרחב תנועהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית הכרם

הכול על שכונת בית הכרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית הכרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30149, חלקה 3).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,328 ₪הלוואה של 1.57 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.48 מיליון ₪, מתוכם 914 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 4 בירושלים?

המיקוד של ביאליק 4 בירושלים הוא 9622106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦35.7–45.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 25 תכניות, למשל הריסת מבנה קיים והקמת בניין מגורים חדש בסמטת גן העשרים 1 (בהפקדה); הרצל 123 - המייסדים (בהפקדה); התחדשות עירונית - שד' הרצל 98-100 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביאליק 4?

התחנה הקרובה היא כיכר דניה, 2 דק׳ הליכה (120 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.