דוח כתובת

שד הרצל 72, ירושלים

שכונת בית הכרם · גוש 30153 · חלקה 146 · מיקוד 9614208

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
15
מגרש
1,447 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שד הרצל38.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳40.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 219 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.1 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית הדפוס 1 ופרבשטיין 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +39%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־2.95 מיליון ₪

27 אלף41 אלף54 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.4–50.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־10.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־40.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20254 חדרים, 78 מ״ר4 מיליון ₪51.3 אלף
09.20233 חדרים, 78 מ״ר2.57 מיליון ₪32.9 אלף
01.20224 חדרים, 78 מ״ר2.3 מיליון ₪29.5 אלף
04.20173 חדרים, 53 מ״ר2.3 מיליון ₪43.4 אלף
04.20123 חדרים, 53 מ״ר1.1 מיליון ₪20.8 אלף
01.20103 חדרים, 75 מ״ר1.27 מיליון ₪16.9 אלף
08.20094 חדרים, 53 מ״ר1.19 מיליון ₪22.5 אלף
08.20093 חדרים, 78 מ״ר1.03 מיליון ₪13.3 אלף
עוד 2 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20084 חדרים, 80 מ״ר840 אלף ₪10.5 אלף
08.20073 חדרים, 75 מ״ר801 אלף ₪10.7 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 74%, בתוך כ־4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־8% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,950–9,900 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 650 ₪ לחודש לדירה של 73 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלתדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גבעת שאול · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1478601טחנת הקמח ירושלים- תוספת שטחיםבבדיקה20.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1060995מתחם תעשיה עתירת ידע, גבעת שאולבבדיקה15.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1428184התחדשות עירונית בשדרות הרצל 74,76 ורח' דגניה 7בבדיקה+141 דירות06.09.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1251297מתחם אנג'ל ירושליםאושרה+972 דירות13.08.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1322320התחדשות עירונית שד' הרצל 92, 94 רח' המשוררת רחל 8, 10 ו-12, ירושליםבבדיקה+297 דירות16.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1431311התחדשות עירונית מתחם דגניה- שד' הרצל 72, דגניה 1, 3, 5בבדיקה+104 דירות06.07.2026חלה על הכתובת
עוד 20 תכניות
  • 101-1317866שינוי הוראות בינוי והפיכת קומה טכנית לקומת מגורים-הרצל 80אושרה19.02.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1021278התחדשות עירונית - קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3אושרה+219 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0889154התחדשות עירונית- הרצל 88, 90 ורחל המשוררת 20אושרה+146 דירות23.04.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-0995183התחדשות עירונית - בית הכרם, הרצל 97אושרה+61 דירות31.08.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0395152פינוי בינוי רח' פרבשטיין - ירושלייםאושרה+98 דירות06.05.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-1013911הריסה ובניית בנין חדש ברח' זוטא 1-3, שכונת בית הכרם, ירושלים.אושרה+107 דירות12.10.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1213818"פני העיר" - שדרות הרצל.אושרה+150 דירות01.04.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-0888388טחנת הקמח - ירושליםאושרה+360 דירות12.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1106640מכללת דוד ילין - שינוי פתחיםאושרה09.11.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1108281מגורים בשדרות הרצלאושרה19.02.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0894451מגדל בית הכרם - ירושליםאושרה+59 דירות14.12.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0898601מבנה מגורים חדש לצד מבנה לשימור - החלוץ 20, בית הכרם, ירושליםאושרה+13 דירות10.04.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0861286הרחבת רחובות פרבשטיין ובית הדפוס - גבעת שאול ירושליםאושרה15.12.2021דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0824235החלפת שטחים ברח' מעגל בית המדרש, בית הכרםבבדיקה05.10.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0766501הקמת מבנה מגורים להשכרה ברח' שדרות הרצל 80, בית הכרםאושרה+48 דירות14.07.2020דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0474700הרחבת רחוב פרבשטיין, גבעת שאול ירושלים.בבדיקה23.07.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0425132הקמת מבנה מגורים להשכרה ברחוב שדרות הרצל 80, בית הכרםאושרה+55 דירות27.05.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0146951הרחבת 7 יח"ד , החלוץ 24, בית הכרם ,י-םאושרה30.03.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-0051953בניין חדש ברח' החלוץ 8, בית הכרם, ירושליםאושרה+18 דירות09.03.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-0396440חלוקה לשני תאי שטח וקביעת קוי בנין, בי"ס איילת השחר, ג. שאול.אושרה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פרבשטיין 6

    קרית משה · ירושלים

    דקה הליכה · 100 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • חזון ציון 2

    בית הכרם · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • כנפי נשרים 20

    גבעת שאול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.4 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (מתחם דגניה)
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 40 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה החלוץהקו האדוםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך33 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מינימרקט קרית משה בית הכרם "ברוכים"סופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • משק עפאיםבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר דניהקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מומחים ליישור שיניים - ד"ר יצחקימרפאה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • Kosher Gymחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית הכרם

הכול על שכונת בית הכרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית הכרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30153, חלקה 146).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,734 ₪הלוואה של 1.48 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.34 מיליון ₪, מתוכם 861 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שד הרצל 72 בירושלים?

המיקוד של שד הרצל 72 בירושלים הוא 9614208.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שד הרצל 72?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 40.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.4–50.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שד הרצל 72?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל טחנת הקמח ירושלים- תוספת שטחים (בבדיקה); מתחם תעשיה עתירת ידע, גבעת שאול (בבדיקה); התחדשות עירונית בשדרות הרצל 74,76 ורח' דגניה 7 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשד הרצל 72?

התחנה הקרובה היא החלוץ, דקה הליכה (40 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.