דוח כתובת

רבי בנימין 4, ירושלים

שכונת בית הכרם · גוש 30149 · חלקה 39 · מיקוד 9630608

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
15בכל הכניסות
מגרש
1,481 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רבי בנימיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳42.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 57 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 239 עסקאות
  • כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 48.5 אלף ₪ למ״ר (94 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבית הדפוס 1 ופרבשטיין 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר −2.3%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־3.11 מיליון ₪

29 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בנימין 4 ורבי בנימין 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦36.4–50.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־12.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42.1 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 75 מ״ר2.7 מיליון ₪36 אלף
04.20223 חדרים, 75 מ״ר2.53 מיליון ₪33.7 אלף
07.20194 חדרים, 90 מ״ר2.1 מיליון ₪23.3 אלף
06.20163 חדרים, 67 מ״ר1.89 מיליון ₪28.2 אלף
05.20163.5 חדרים, 75 מ״ר2.05 מיליון ₪27.3 אלף
08.20143 חדרים, 65 מ״ר1.7 מיליון ₪26.2 אלף
02.20103 חדרים, 75 מ״ר767 אלף ₪10.2 אלף
02.20103 חדרים, 66 מ״ר1.2 מיליון ₪18.2 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20063 חדרים, 65 מ״ר815 אלף ₪12.5 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 24%, בתוך כ־4.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,850–4,250 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,300–8,050 ₪כ־24% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים8,900–9,800 ₪כ־21% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 660 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה החלוץ · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה גבעת רם · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קריית האוניברסיטה ספרא · הקו הירוק, הקו הורודמתוכננת6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה כיכר דניה · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רכבת קלה קריית משה · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת קלה הרב צבי יהודה · הקו הירוק הבהיר, הקו הורודמתוכננת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1233766הריסת מבנה קיים ובניית בנין מגורים חדש ברחוב שדרות הרצל 42, ירושליםאושרה+48 דירות15.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1087741רחוב כרמון 14-20, התחדשות עירוניתבהפקדה+178 דירות20.10.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 101-1428184התחדשות עירונית בשדרות הרצל 74,76 ורח' דגניה 7בבדיקה+141 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1313915התחדשות עירונית בשדרות הרצל - "שער העיר"בבדיקה+404 דירות15.12.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1431311התחדשות עירונית מתחם דגניה- שד' הרצל 72, דגניה 1, 3, 5בבדיקה+104 דירות06.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0293761התחברות עירונית - קירוי בגיןאושרה+1,969 דירות01.03.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 101-1021278התחדשות עירונית - קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3אושרה+219 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1097559התחדשות עירונית חזון ציון 7-9 - ירושליםאושרה+83 דירות28.01.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-0395152פינוי בינוי רח' פרבשטיין - ירושלייםאושרה+98 דירות06.05.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1448810הארכת שביל ותוספת זיקת הנאה למעבר ברכב ברחוב השחר, ירושליםבבדיקה09.06.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1242627תוספת שטח מסחרי למבנה מגורים-רח' שדרות הרצל 50, ירושלים.בהפקדה02.05.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1213818"פני העיר" - שדרות הרצל.אושרה+150 דירות01.04.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1106640מכללת דוד ילין - שינוי פתחיםאושרה09.11.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1108281מגורים בשדרות הרצלאושרה19.02.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-0894451מגדל בית הכרם - ירושליםאושרה+59 דירות14.12.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-0898601מבנה מגורים חדש לצד מבנה לשימור - החלוץ 20, בית הכרם, ירושליםאושרה+13 דירות10.04.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-0861286הרחבת רחובות פרבשטיין ובית הדפוס - גבעת שאול ירושליםאושרה15.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0474700הרחבת רחוב פרבשטיין, גבעת שאול ירושלים.בבדיקה23.07.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-0146951הרחבת 7 יח"ד , החלוץ 24, בית הכרם ,י-םאושרה30.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0051953בניין חדש ברח' החלוץ 8, בית הכרם, ירושליםאושרה+18 דירות09.03.2016דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-0106633שינוי קו בניין על קרקעי לצורך קירוי מתקן חניה אוטומטיאושרה13.03.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חזון ציון 2

    בית הכרם · ירושלים

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    48.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2032

  • פרבשטיין 6

    קרית משה · ירושלים

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    43.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2029

  • הלוי אליעזר 8

    קרית משה · ירושלים

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • חיים פיק 6

    קרית משה · ירושלים

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    39 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • בית הדפוס 1

    אזור תעשייה גבעת שאול · ירושלים

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    52.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2029

  • כנפי נשרים 18

    גבעת שאול · ירושלים

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    18.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 10.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 240 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה החלוץהקו האדום3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך31 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר מינימרקט קרית משה בית הכרם "ברוכים"סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • משק עפאיםבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר דניהקניון · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מומחים ליישור שיניים - ד"ר יצחקימרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • Kosher Gymחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית הכרם

הכול על שכונת בית הכרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית הכרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30149, חלקה 39).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,262 ₪הלוואה של 1.56 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.46 מיליון ₪, מתוכם 908 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רבי בנימין 4 בירושלים?

המיקוד של רבי בנימין 4 בירושלים הוא 9630608.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רבי בנימין 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 57 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 42.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦36.4–50.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רבי בנימין 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל הריסת מבנה קיים ובניית בנין מגורים חדש ברחוב שדרות הרצל 42, ירושלים (אושרה); רחוב כרמון 14-20, התחדשות עירונית (בהפקדה); התחדשות עירונית בשדרות הרצל 74,76 ורח' דגניה 7 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרבי בנימין 4?

התחנה הקרובה היא החלוץ, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.