דוח כתובת

אליעזרוב 2, ירושלים

שכונת מחניים · גוש 30105 · חלקה 99 · מיקוד 9530502

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
3
מגרש
1,149 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אליעזרובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 71 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 396 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +18%, בכל העיר +0.2%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +86%, בכל העיר +44%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־3.68 מיליון ₪

28 אלף45 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.5–59.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,700–4,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 3,800 ₪)
3 חדרים6,100–6,700 ₪כ־31% יותר (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים7,050–7,750 ₪כ־20% יותר (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,450–9,950 ₪כ־19% יותר (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 540 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסף · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הרטום · הקו הכחולמתוכננת6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת קלה שדרות אשכול · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בירושלים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1521558תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים.אושרה+2 דירות24.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1465905שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושליםבהפקדה15.10.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1429737מתחם סנהדרין, ירושליםבבדיקה+134 דירות12.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1263904הרחבות דיור ותוספת 5 יח"ד חדשות ברחוב אליעזרוב 7, ירושליםבהפקדה+301 דירות14.10.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 101-1283639הריסת מבנה ובניית בנין חדש ברח' שאול המלך 6, ירושלים.בהפקדה+3 דירות18.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1403658בלוי 6 סנהדריה- תוספות בניה והכשרת עבירות בניהבבדיקה+15 דירות06.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1428200הרחבות בניה, תוספת קומה ותוספת יח"ד, שאול המלך 25בהפקדה+1 דירה04.01.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1235860שינוי בינוי שנקבע בתכנית 280099 לשם תוספת 3 ק' ו-3 יח"ד,מחניים 10אושרה+3 דירות30.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1106871הוספת שטחים מסחריים, ותוספת קומה לשם הוספת יח"ד- אליעזרוב 1 .אושרה+2 דירות16.06.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 101-1076884בנין חדש ברח' שאול המלך 26, סנהדריה, ירושליםאושרה+10 דירות02.09.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1252162תוספת בניה ותוספת קומות בבניין ברח' כי טוב 15, ירושלים.אושרה22.12.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 101-1199777תוספת קומה מובלעת בתוך חלל גג רעפים ותוספת 5 יח"ד,רח' ניסן ב"ק 22אושרה10.08.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1416676מבנה ציבור ברחוב חנה 2, ירושלים.אושרה26.05.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 101-1546134תוספות בניה לבנין קיים רח' יוסף זיו 17 ירושליםבבדיקה18.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1227800תוספות בניה לבנין קיים רח' סנהדרין 14 ירושליםאושרה+2 דירות15.03.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1491000תוספת שטחים וממ"דים, ברוכים 6, תל ארזהבבדיקה10.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1445055תוספת מרפסות סוכה וקומת מרתף ברח' ניסן בק 24, ירושליםבבדיקה10.11.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-1133792התחדשות עירונית, בר אילן פינת שמעון חכם.אושרה+86 דירות08.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0319673תוספת 4 יח"ד ו-2 קומות חדשות, כולל הרחבות דיור ברח' ניסן בק 25-27אושרה+4 דירות14.06.20172 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1247378הגבהת גובה בניין ותוספת בניה ברחוב ניסן ב"ק 27, ירושלים.אושרה30.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-0466862תרגול חןבבדיקה27.07.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-0870824התחדשות עירונית, רחוב בר אילן פינת רבנו גרשוםאושרה+71 דירות08.09.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1274026הפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה- יוסף זיו 7אושרה+1 דירה14.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 101-1398858הרחבות דיור ותוספת יחידות דיור חדשות ברחוב אליעזרוב 9,11, ירושליםבבדיקה+4 דירות09.07.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-0178129רכבת קלה ירושלים- "הקו הכחול"אושרה09.08.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 101-1109743הרחבות ותוספת קומות ברח' אהלי יוסף 6-8, ירושליםאושרה+39 דירות20.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1342138תוספת בינוי ו-6 יח"ד, רח' יוסף זיו 8, תל ארזה, ירושליםבבדיקה+6 דירות12.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1387299השלמת קומה ותוספת קומה ויח"ד ברחוב בר אילן 24 בשכונת עזרת תורה.בבדיקה+13 דירות09.01.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 101-1104819מחניים 4 מסחרי + מגוריםבהפקדה15.10.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ים סוף 13

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ים סוף 12

    רמות אשכול · ירושלים

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    57.7 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • ארץ חפץ 104

    מעלות דפנה · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2031

  • משמר הגבול 8

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    מחיר טיפוסי
    46.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • משמר הגבול 2

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • ים סוף 7

    רמות אשכול · ירושלים

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    42.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס38 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה צומת מרן הרב עובדיה יוסףהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 27 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פינתי רמותבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • זול פהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מקסי פארם ברוכים גוש 80בית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בדיקות דור ישריםמרפאה6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קניון הר חוצביםקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • The Workout Zoneחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מחניים

הכול על שכונת מחניים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מחניים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30105, חלקה 99).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,143 ₪הלוואה של 1.84 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.91 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אליעזרוב 2 בירושלים?

המיקוד של אליעזרוב 2 בירושלים הוא 9530502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אליעזרוב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 71 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.5–59.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אליעזרוב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל תוספת 2 קומות ו-2 יח"ד בבנין קיים ברחוב הסנהדרין 12, ירושלים. (אושרה); שינוי קווי בנין, לתוספת מרפסות בחזית מערבית רח' שאול המלך 37 בירושלים (בהפקדה); מתחם סנהדרין, ירושלים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאליעזרוב 2?

התחנה הקרובה היא צומת מרן הרב עובדיה יוסף, 4 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בירושלים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בירושלים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.