דוח כתובת

הערבה 28, יבנה

שכונת טרומיים · גוש 4941 · חלקה 29 · מיקוד 8154112

הבניין:
קומות
1
דירות
6
מגרש
1,434 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הערבהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 28 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 381 עסקאות
  • כל יבנה21.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 434 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.3 אלף ₪ למ״ר (72 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהאלון 22 והאלון 20). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −12%, בכל העיר −1.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 73 מ״ר, כ־1.64 מיליון ₪

15 אלף20 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.8–24⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל יבנהכ־2.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של יבנה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ביבנה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 404-1063874תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנהאושרה+650 דירות04.12.2024חלה על הכתובת
  • 404-0993774שינוי קו בנין למבנה ציבור- רחוב ערבהאושרה23.01.2022דקה הליכה · 30 מ׳
  • 404-0698324בית כנסת "אהבה ואחווה"אושרה03.12.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 404-0532663שינוי יעוד ציבורי ברחוב הגויאבהאושרה15.02.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0638155שינוי יעוד ציבורי רחוב גויאבה- תיקון שטחיםאושרה02.01.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 404-0149518יב/ מק/ 162/ 4 תוספת זכויות ושינוי קו בנין ברחוב הגפן-יבנהאושרה17.10.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד תכנית
  • 404-0148981יב/ מק/ 162/ 5 תוספת זכויות ושינוי קו בנין ברחוב האורן -יבנהאושרה02.10.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • האלוןפינוי בינוי+656 דירות64 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • דואני - הדקלפינוי בינוי+616 דירות27 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • הדוכיפת+743 דירות8 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • השחףפינוי בינוי+209 דירות4 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ביבנה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, יבנה מערב1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קרית חינוך ע"ש גינסבורגכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ממ"ד נועם -עציוןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מעייןכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מחוננים יבנהכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רמות ויצמןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • ממ"ד יחידניכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פרדס צפוניכיתות ⁦0–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • כתר תורהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אביריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מתי"א יבנהכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גפןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • סתוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שקמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • הנגבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אשלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אילנותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר ביבנה ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מולי שמואלבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • שפע יששכר סניף יבנהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • בית מרקחת מזורבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז מסחרי נווה אילןקניון · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • Upgrade Studio- סטודיו לאימוני כושרחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • יבנהמרפאה7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת טרומיים

הכול על שכונת טרומיים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת טרומיים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4941, חלקה 29).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 73 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,412 ₪הלוואה של 820 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.3 מיליון ₪, מתוכם 479 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הערבה 28 ביבנה?

המיקוד של הערבה 28 ביבנה הוא 8154112.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הערבה 28?

בשנתיים האחרונות נמכרו 28 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.8–24⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הערבה 28?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תכנית למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - יבנה (אושרה); שינוי קו בנין למבנה ציבור- רחוב ערבה (אושרה); בית כנסת "אהבה ואחווה" (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ביבנה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ביבנה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.