דוח כתובת

שמעוני לייב 3, חיפה

שכונת נווה שאנן · גוש 12448 · חלקה 13 · מיקוד 3258402

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
5
דירות
69בכל הכניסות
מגרש
3,695 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב שמעוני לייבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 482 עסקאות
  • כל חיפה19.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,703 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.37 מיליון ₪

13 אלף18 אלף23 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (5 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מימון הרב 33–39 ושמעוני לייב 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.6–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,650–3,100 ₪כ־17% יותר (בעיר 2,478 ₪)
3 חדרים3,000–3,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,118 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,600–4,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,061 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,650–5,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,420 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חיפה: 3,405 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 400–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 75 מ״ר, 76–100, מעל 100): מבניין רגיל ועד בניין משובח. בקריית חיים טבלה משלה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחיפה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 304-1499359חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23בבדיקה+696 דירות19.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 304-1470491מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפהבבדיקה+440 דירות06.08.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-1249309מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפהבבדיקה+440 דירות05.01.2025דקה הליכה · 60 מ׳
  • 304-1122092התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23בבדיקה+696 דירות12.09.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 304-0883827חפ/מק/1118/ח-בית אבות ספרדי נווה שאנן, רח' גדליהואושרה13.11.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 304-0466474חפ/1118/ז/1- תוספת דיור מוגן לבית אבות ספרדי- נוה שאנןאושרה+230 דירות27.05.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 304-0605709תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0240234חפ/מק/1392/ט - "מגדלי המעונות" קריית הטכניוןאושרה09.05.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 304-0246165תכנית מתאר מפורטת לקרית הטכניוןבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • פינסקרפינוי בינוי+110 דירות4 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • חניתה 61-67, שאול 24פינוי בינוי+221 דירות10 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משאש הרב 19

    נווה יוסף · חיפה

    10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2030

  • חניתה 57

    נווה שאנן · חיפה

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 18.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 69 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 18.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, מרכזית המפרץ18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ג'כיתות ⁦7–13⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ביחדכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • אוהל יהושעכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • ישיבת תהילת שלמהכיתות ⁦10–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן פעמוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן חושןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גן פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פעוטון אביטל בעמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בחיפה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט גדליהוסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • חאלד עדויבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • הולמס פלייס פמלי חיפהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • סופר-פארם ביג צ'ק פוסטבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • BIG ביג צ'ק פוסטקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מדא נווה שאנןמרפאה12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שאנן

הכול על שכונת נווה שאנן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שאנן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 12448, חלקה 13).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,521 ₪הלוואה של 685 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 400 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שמעוני לייב 3 בחיפה?

המיקוד של שמעוני לייב 3 בחיפה הוא 3258402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שמעוני לייב 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.6–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שמעוני לייב 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל חיפה-התחדשות עירונית - מתחם רחוב גדליהו 1-23 (בבדיקה); מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה (בבדיקה); מתחם פינוי בינוי ברח' מימון נו"ש, חיפה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחיפה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחיפה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.