דוח כתובת

שפירא 3, חדרה

שכונת רמב''ם · גוש 10049 · חלקה 323 · מיקוד 3820809

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
1,460 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שפיראמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 21.4 אלף ₪ למ״ר (14 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב רמב"ם והנשיא ויצמן 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.78 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שפירא 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.8–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1533637הוספת קומות מתחם פרדס טיכו, חדרהאושרה17.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1169606מתחם המשטרה חדרהאושרה+710 דירות18.12.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0890368תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרותאושרה+350 דירות06.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-1029594תחנת תדלוק חדרה העיראושרה19.05.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0782516שינוי הוראות בניה ברח' הרברט סמואל בחדרה גוש 10049 ח.חלקה 117אושרה+10 דירות12.06.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 302-0726760שכונת מגורים-פרדס טיכואושרה+683 דירות12.01.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 302-0493205התחדשות עירונית בפינת הרחובות הנשיא - ששת הימיםאושרה+91 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0130427שינוי הוראות בניה בגוש 10049 חלקה 376 ו-בגוש 10036 חלק מחלקה 229אושרה+4 דירות13.12.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0298638תוספת שטחי בניה והוספת קומה בגוש 10036 חלקה 203אושרה10.02.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סמטת יהודיתפינוי בינוי+402 דירות4 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הנשיא ששת הימיםפינוי בינוי+91 דירות6 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • העירייהפינוי בינוי+754 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רסקופינוי בינוי+536 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 8.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • גימנסיה חדרהכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • שרוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • חצבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פעמוניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • דבדבןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חדרה 09גן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • התור - חינוך מיוחדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אורןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • צאלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חפץ חיים - תהילהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת כלליתמרפאה · 12 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אדיר בעירסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • לוטו בקפהבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מתחם כיכר אלופיםקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דוקטור קייבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אקי איגרוף קלאסי AK Boxing League - A.B.Lחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמב''ם

הכול על שכונת רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10049, חלקה 323).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,874 ₪הלוואה של 890 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.41 מיליון ₪, מתוכם 520 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שפירא 3 בחדרה?

המיקוד של שפירא 3 בחדרה הוא 3820809.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שפירא 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 128 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.8–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שפירא 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל הוספת קומות מתחם פרדס טיכו, חדרה (אושרה); מתחם המשטרה חדרה (אושרה); תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.