שכונה בחדרה · 16 רחובות

שכונת העירייה בחדרה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 46% מ־114 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.91 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־4,876 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת העירייה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת העירייה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת העירייה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת העירייה16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 44 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −1%, בכל העיר −7.5%. בשכונה המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +61%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית בשכונה: 112 מ״ר, כ־1.87 מיליון ₪

10 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026
שכונת העירייהחדרה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת העירייה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.1–20.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,450–4,050 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,050–4,500 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,350–5,100 ₪כ־12% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור העירייה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+840 דירות02.09.2026
  • 302-1382902מתחם תחנה מרכזיתבבדיקה+394 דירות01.06.2026
  • 302-1184316התחדשות עירונית במתחם הנשיא, חדרהבבדיקה+295 דירות17.06.2026
  • 302-1326263התחדשות עירונית בחדרה - רחוב בוטקובסקי פינת ביאליקאושרה+173 דירות18.12.2025
  • 302-0984336התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרהבהפקדה+161 דירות01.06.2022
  • 302-1201946התחדשות עירונית ברחוב ביאליק פינת הרצל בגוש 10037 חלקות 575 ו-505אושרה+39 דירות24.09.2026
עוד 2 תכניות
  • 302-1479708התחדשות עירונית מתחם סמילנסקי-שלב ב'בהפקדה+26 דירות29.06.2026
  • 302-1073089שינוי הוראות בניה בגוש 10041 חלקות 126-127בהפקדה+3 דירות17.12.2025

התחדשות עירונית

  • העירייהפינוי בינוי+754 דירות
  • השוקפינוי בינוי+700 דירות
  • סמטת יהודיתפינוי בינוי+402 דירות
  • הלל יפה/ג'בוטינסקיפינוי בינוי+372 דירות
  • בוטוקובסקי 30-32פינוי בינוי+188 דירות
  • מתחם הנשיא (יד הזהב)+186 דירות
עוד 2 מתחמים
  • הפיאצהפינוי בינוי+184 דירות
  • האלכסון+159 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פנטוקי החוויה שבטעם "מאפיה איכותית" "חדרה"בית קפה או מסעדה · 51 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז רפואי גן המייסדיםמרפאה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • בר כל חדרהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: חדרה מערב · 1.9 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת העירייה (16)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: חדרה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)31
  • אוכלוסייה103,847
  • גיל טיפוסי36
  • גודל משק בית ממוצע2.7
  • % בעלות על דירה59.7
  • % בשכירות33.6
  • % בעלי תואר אקדמי21.8
  • % מועסקים87.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,333.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת העירייה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת העירייה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 20 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-43 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת העירייה?

ברדיוס 500 מטר יש 24 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא חדרה מערב במרחק של כ-1.92 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת העירייה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 410 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בחדרה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בחדרה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.