דוח כתובת

רש"י 21, חדרה

שכונת אלרם · גוש 10042 · חלקה 266 · מיקוד 3841021

הבניין:
נבנה
1950
דירות
2
מגרש
621 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רש"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 87 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 413 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.7 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בסמילנסקי 11 וסמילנסקי 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־1.53 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים3,950–4,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,650–5,100 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1286921תוספת יח"ד וזכויות בנייה ברחוב היסמין בחדרהאושרה08.09.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-1419050תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10042 חלקה 372 בחדרהבבדיקה04.06.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-1300219שינוי הוראות בניה ברח' הציפורן בחדרה גוש 10042 חלקה 215בבדיקה08.09.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-0922773שינוי הוראות בניה בגוש 10036, חלקה 368, חדרהאושרה+2 דירות12.02.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0921635שינוי הוראות בניה ברח' גולדה מאיר בחדרה גוש 10042 חלקה 47אושרה+3 דירות16.05.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0741405שינוי הוראות בניה ברח' הגפן בחדרה גוש 10042 ח.חלקה 374אושרה+1 דירה17.11.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 302-0949230שינוי קו בנין אחורי ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 184בבדיקה15.11.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0714626שינוי הוראות בניה ברח' יצחק בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה15.03.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0604082הגדלת השטח הכולל לבניה בחלקה 169 גוש 10042אושרה09.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0737700שינוי הוראות בניה ברח' ביאליק בחדרה, גוש 10036 חלקה 368בהפקדה+1 דירה10.09.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 302-0452425שינוי הוראות בניה ברח' הדרור בחדרה גוש 10042 חלקה 355אושרה+2 דירות21.01.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0415646שינוי הוראות בניה ברח' בן צבי בחדרה גוש 10042 חלקה 185אושרה+6 דירות27.01.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ברנדייספינוי בינוי+728 דירות7 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • העירייהפינוי בינוי+754 דירות16 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • הלל יפה/ג'בוטינסקיפינוי בינוי+372 דירות10 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • בוטוקובסקי 30-32פינוי בינוי+188 דירות3 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת כנסת יצחקכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 40 מ׳
  • להורות נתןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הגורןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ת"ת נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ב"י נר שמואלכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בית יעקב-בית יפהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • צפריריםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חפץ חיים 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חפץ חיים 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • חדרהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן ציפורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • התאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כרכוםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן בשמתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • חדרה 05גן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן תליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הצ'ולנט של אברמיבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • שוק מהדרין- חדרהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • בסט מדיקלמרפאה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • קניון שערי חדרהקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלרם

הכול על שכונת אלרם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלרם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10042, חלקה 266).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,049 ₪הלוואה של 765 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.21 מיליון ₪, מתוכם 447 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רש"י 21 בחדרה?

המיקוד של רש"י 21 בחדרה הוא 3841021.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רש"י 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 87 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רש"י 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תוספת יח"ד וזכויות בנייה ברחוב היסמין בחדרה (אושרה); תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10042 חלקה 372 בחדרה (בבדיקה); שינוי הוראות בניה ברח' הציפורן בחדרה גוש 10042 חלקה 215 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.