zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב הנבל16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
- כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.83 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (10 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2026 | ליד רחוב הנבלדקה הליכה · 80 מ׳גוש 10042 חלקה 471 | 4 | 105 | 1,870,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 09.07.2026 | בן צבי יצחק 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 62 | 1,250,000 ₪+7.8% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2023 | 20.2 אלףמעל |
| 03.07.2026 | ליד רחוב הנבלדקה הליכה · 80 מ׳גוש 10042 חלקה 471 | 3 | 86 | 1,735,000 ₪ | 20.2 אלףמעל |
| 03.05.2026 | הנבל 7בבניין | 5 | 130 | 2,100,000 ₪ | 16.2 אלףבטווח |
| 24.04.2026 | ליד רחוב הנבלדקה הליכה · 100 מ׳גוש 10042 חלקה 477 | 5 | 165 | 2,400,000 ₪ | 14.5 אלףמתחת |
| 01.03.2026 | רש"י 135 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 54 | 2,350,000 ₪ | 43.5 אלףמעל |
| 26.02.2026 | הנבל 10דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 159 | 3,100,000 ₪ | 19.5 אלףמעל |
| 05.02.2026 | בן צבי יצחק 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 50 | 965,000 ₪+348.8% ב־11.7 שנים · נמכרה ב־215,040 ₪ ב־2014 | 19.3 אלףמעל |
| 15.12.2025 | חטיבת הראל 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 92 | 1,280,000 ₪+40.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־910,000 ₪ ב־2022 | 13.9 אלףמתחת |
| 08.12.2025 | חטיבת הראל 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 85 | 1,310,000 ₪+440.5% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־242,358 ₪ ב־2014 | 15.4 אלףבטווח |
| 01.12.2025 | הנבל 7בבניין | 4 | 113 | 1,950,000 ₪ | 17.3 אלףבטווח |
| 27.11.2025 | הגתית 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 105 | 1,730,000 ₪+130.7% ב־13 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2012 | 16.5 אלףבטווח |
| 17.11.2025 | חטיבת הראל 34 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 122 | 2,055,000 ₪ | 16.8 אלףבטווח |
| 20.08.2025 | הגתית 255 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 110 | 1,800,000 ₪+317.9% ב־27.1 שנים · נמכרה ב־430,700 ₪ ב־1998 | 16.4 אלףבטווח |
| 24.07.2025 | חטיבת הראל 13 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 138 | 2,075,000 ₪+78.9% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2016 | 15 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | הגתית 195 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 120 | 1,700,000 ₪+56% ב־8 שנים · נמכרה ב־1,090,000 ₪ ב־2017 | 14.2 אלףמתחת |
| 09.07.2025 | חטיבת הראל 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 70 | 1,250,000 ₪+54.3% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2018 | 17.9 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | הנבל 7בבניין | 4 | 140 | 1,950,000 ₪+18.2% ב־7.7 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2017 | 13.9 אלףמתחת |
| 29.04.2025 | הנבל 10דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 118 | 2,570,000 ₪+82.3% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־1,410,000 ₪ ב־2018 | 21.8 אלףמעל |
| 08.04.2025 | חטיבת הראל 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3.5 | 74 | 1,320,000 ₪ | 17.8 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | חטיבת הראל 85 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 3 | 66 | 1,195,000 ₪+62.6% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־735,000 ₪ ב־2019 | 18.1 אלףבטווח |
| 19.02.2025 | הגתית 255 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 120 | 1,800,000 ₪ | 15 אלףמתחת |
| 19.02.2025 | הנבל 7בבניין | 4 | 140 | 1,840,000 ₪ | 13.1 אלףמתחת |
| 27.01.2025 | הגתית 175 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 5 | 112 | 1,770,000 ₪ | 15.8 אלףבטווח |
| 23.01.2025 | חטיבת הראל 166 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 79 | 1,350,000 ₪ | 17.1 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | בן צבי יצחק 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 59 | 1,155,000 ₪+230% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־350,000 ₪ ב־2010 | 19.6 אלףמעל |
| 07.11.2024 | הכנור 82 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3 | 96 | 2,250,000 ₪ | 23.4 אלףמעל |
| 29.10.2024 | הנבל 7בבניין | 4 | 134 | 1,915,000 ₪ | 14.3 אלףמתחת |
| 28.10.2024 | בן צבי יצחק 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 65 | 1,015,000 ₪ | 15.6 אלףבטווח |
| 01.10.2024 | בן צבי יצחק 106 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 65 | 1,085,000 ₪+66.9% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2017 | 16.7 אלףבטווח |
| 15.07.2024 | הצפורן 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 150 | 3,000,000 ₪+114.3% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,400,000 ₪ ב־2019 | 20 אלףמעל |
| 01.07.2024 | חטיבת הראל 105 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 77 | 1,310,000 ₪ | 17 אלףבטווח |
| 02.06.2024 | הנבל 7בבניין | 5 | 182 | 2,400,000 ₪ | 13.2 אלףמתחת |
| 21.03.2024 | הנבל 7בבניין | 5 | 152 | 2,230,000 ₪+48.7% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־1,500,000 ₪ ב־2021 | 14.7 אלףמתחת |
| 17.03.2024 | הנבל 7בבניין | 4 | 141 | 1,865,000 ₪ | 13.2 אלףמתחת |
| 27.12.2023 | הנבל 7בבניין | 3 | 70 | 1,685,000 ₪ | 24.1 אלףמעל |
| 21.12.2023 | חטיבת הראל 145 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 74 | 1,190,000 ₪ | 16.1 אלףבטווח |
| 12.12.2023 | הגתית 255 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 105 | 1,650,000 ₪+285.1% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־428,456 ₪ ב־2005 | 15.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.1–19 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014–2019 בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17 אלף ₪ למ״ר, כ־47% יותר.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 2.1 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 12.2025 | 4 חדרים, 113 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 17.3 אלף |
| 05.2025 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 02.2025 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.84 מיליון ₪ | 13.1 אלף |
| 10.2024 | 4 חדרים, 134 מ״ר | 1.92 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 06.2024 | 5 חדרים, 182 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
| 03.2024 | 5 חדרים, 152 מ״ר | 2.23 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 03.2024 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.87 מיליון ₪ | 13.2 אלף |
עוד 50 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2023 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 1.69 מיליון ₪ | 24.1 אלף |
| 11.2023 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.68 מיליון ₪ | 12 אלף |
| 11.2023 | 4 חדרים, 152 מ״ר | 2.04 מיליון ₪ | 13.4 אלף |
| 02.2023 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 11.2022 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 09.2022 | 5 חדרים, 152 מ״ר | 2.2 מיליון ₪ | 14.5 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 144 מ״ר | 1.91 מיליון ₪ | 13.3 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 112 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.44 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 1.5 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 160 מ״ר | 1.59 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 07.2021 | 5 חדרים, 155 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 06.2021 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 05.2021 | 5 חדרים, 152 מ״ר | 1.42 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 01.2021 | 4 חדרים, 115 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 11.2020 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 9.4 אלף |
| 09.2020 | 4 חדרים, 140 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 160 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 8.4 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 141 מ״ר | 1.37 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 06.2020 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.31 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 03.2020 | 4 חדרים, 139 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 156 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 9.3 אלף |
| 2014–2019 | 9 דירות מקבלן | כ־1.24 מיליון ₪ | כ־11.6 אלף |
| 05.2019 | 4 חדרים, 142 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 15.4 אלף |
| 07.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.48 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 07.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 12.2 אלף |
| 06.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.36 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 06.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.39 מיליון ₪ | 11.7 אלף |
| 05.2018 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 03.2018 | 4 חדרים, 102 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 12.4 אלף |
| 02.2018 | 5 חדרים, 119 מ״ר | 1.38 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 10.2017 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 12.6 אלף |
| 09.2017 | 5 חדרים, 120 מ״ר | 1.65 מיליון ₪ | 13.8 אלף |
| 08.2017 | 5 חדרים, 141 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 10.3 אלף |
| 06.2017 | 5 חדרים, 141 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 06.2017 | 5 חדרים, 112 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 12.1 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 106 מ״ר | 1.26 מיליון ₪ | 11.9 אלף |
| 05.2017 | 4 חדרים, 131 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 9.7 אלף |
| 02.2017 | 5 חדרים, 100 מ״ר | 1.4 מיליון ₪ | 14 אלף |
| 01.2017 | 3 חדרים, 112 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11.3 אלף |
| 12.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 10.2016 | 4 חדרים, 135 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 111 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 07.2016 | 5 חדרים, 142 מ״ר | 1.35 מיליון ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 104 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 13.9 אלף |
| 03.2016 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 9.2 אלף |
| 02.2016 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 13.7 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 20%, בתוך כ־2.5 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 3,500–4,100 ₪ | כ־7% יותר (בעיר 3,550 ₪) |
| 4 חדרים · מדגם קטן | 4,050–4,750 ₪ | בערך כמו בעיר (בעיר 4,438 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,700–5,500 ₪ | כ־5% פחות (בעיר 5,376 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 302-1286921תוספת יח"ד וזכויות בנייה ברחוב היסמין בחדרהאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 302-0415265מתחם 24 - חדרהבהפקדה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 302-1419050תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10042 חלקה 372 בחדרהבבדיקה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 302-0741405שינוי הוראות בניה ברח' הגפן בחדרה גוש 10042 ח.חלקה 374אושרה2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- 302-0452425שינוי הוראות בניה ברח' הדרור בחדרה גוש 10042 חלקה 355אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 302-0482471שינוי הוראות בניה בין הרחובות הנבל והתפוז , חדרהאושרהחלה על הכתובת
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 16.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 83 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
- רכבת ישראל, חדרה מערב1.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת כנסת יצחקכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- להורות נתןכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- הגורןכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- ת"ת נר שמואלכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
- ב"י נר שמואלכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- צפריריםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- גן ציפורןגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
- חדרהגן ילדיםדקה הליכה · 40 מ׳
- יסמיןגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
- גן בשמתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- חדרה 05גן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- הצ'ולנט של אברמיבית קפה או מסעדה · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- בום חדרה BOOOMסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- בסט מדיקלמרפאה10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- קניון שערי חדרהקניון10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- בית מרקחת כללית חדרהבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שמשון
הכול על שכונת שמשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שמשון
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10042, חלקה 472).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב הנבל 7 בחדרה?
המיקוד של הנבל 7 בחדרה הוא 3853007.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנבל 7?
בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 15.1–19 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד הנבל 7?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תוספת יח"ד וזכויות בנייה ברחוב היסמין בחדרה (אושרה); מתחם 24 - חדרה (בהפקדה); תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10042 חלקה 372 בחדרה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.