דוח כתובת

מבצע קדש 6, חדרה

שכונת אולגה ג' · גוש 10570 · חלקה 405 · מיקוד 3830125

הבניין:
נבנה
1952
קומות
2
דירות
4
מגרש
878 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבצע קדשמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 70 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ21.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 143 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.1 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב ניסים 5 וליד רחוב קרן קיימת לישראל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +50%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 120 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

11 אלף19 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.9–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,400–3,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים3,800–4,200 ₪כ־10% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,050–5,600 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1305788הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59אושרה+11 דירות17.02.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1071802תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2אושרה21.01.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-1262039תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10570 חלקה 360, הרב משתה 2 ,חדרהבבדיקה+318 דירות02.02.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-1109446תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקות 55 56 בחדרהאושרה+33 דירות02.12.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 2015חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירוניתאושרה+1,152 דירות28.12.20222 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0856542הוספת יעודים ליעוד מבני ציבור - נוף הים, גבעת אולגהאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 302-0697128מרכז אזרחי בגבעת אולגה-הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית20.12.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0707414הגדוד העברי- אולגה חדרהאושרה+238 דירות16.09.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • תמל/ 2015-סעיף-77-78חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית07.01.20202 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019חלה על הכתובת
  • 302-0571562הרחבת מגרש ה'טכנודע' מערבהאושרה02.07.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0300962שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגהאושרה22.05.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1952): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • השקנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גלעדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חמניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הטוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • הסנוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אטרףסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית איציקבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דודא חדרה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מדיקל וילג׳מרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • Villageקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אולגה ג'

הכול על שכונת אולגה ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אולגה ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10570, חלקה 405).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 120 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבצע קדש 6 בחדרה?

המיקוד של מבצע קדש 6 בחדרה הוא 3830125.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבצע קדש 6?

בשנתיים האחרונות נמכרו 70 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦16.9–21.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבצע קדש 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59 (אושרה); תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2 (אושרה); תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10570 חלקה 360, הרב משתה 2 ,חדרה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.