דוח כתובת

העליה השניה 1, חדרה

שכונת גני חדרה · גוש 10035 · חלקה 413 · מיקוד 3842301

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
44בכל הכניסות
מגרש
2,216 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב העליה השניה22.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 401 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.8 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרב קוק 2 והרב קוק 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −11%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 108 מ״ר, כ־1.75 מיליון ₪

11 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (34 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העליה השניה 1–3 והרב קוק 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,450–2,850 ₪כ־5% פחות (בעיר 2,792 ₪)
3 חדרים3,300–3,650 ₪כ־2% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים3,950–4,350 ₪כ־7% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,200–4,650 ₪כ־18% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1496876שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 52 בחדרה, גוש 10035 חלקה 133בהפקדה09.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1548957חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיאבבדיקה+840 דירות02.09.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 302-0984336התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרהבהפקדה+161 דירות01.06.20222 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1358449חדרה - מגורים ברחוב העלייה השניהאושרה+14 דירות22.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0890368תכנית להתחדשות עירונית בחדרה רחוב הנשיא-שדרות החרותאושרה+350 דירות06.02.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-1068931התחדשות עירונית העליה השנייה- שינוי לתוכנית מס' 302-0615021אושרה31.12.2024חלה על הכתובת
עוד 15 תכניות
  • 302-1086610שינוי ייעוד קרקע ותוספת זכויות ברוטשילד פינת העלייה השנייה בחדרהאושרה+18 דירות24.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1098904חלקה 133 גוש 10035 רח' הרצל 52 חדרהבבדיקה+10 דירות07.09.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1087782שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 68 בחדרה, גוש 10035 חלקה 176אושרה23.06.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 302-0835215שינוי הוראות בניה ברח' הרב קוק 24 בחדרה, גוש 10035 חלקה 148אושרה+1 דירה10.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0969683הודעה לפי סעיף 77 -78 למתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית20.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0615021התחדשות עירונית ברחוב העליה השנייהאושרה+338 דירות07.06.2021חלה על הכתובת
  • 302-0702316שנוי ייעוד קרקע למגורים ומסחר בגוש 10035 חלקה 137 רח' רוטשילד, חדרה.אושרה+18 דירות02.12.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תמל/ 2019/ סעיף-77-78תמ"ל/ 2019 סעיף 77-78 מתחם הפיאצה חדרההגבלה זמנית09.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0493205התחדשות עירונית בפינת הרחובות הנשיא - ששת הימיםאושרה+91 דירות29.11.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 302-0636118שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 499אושרה15.04.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0423202שינוי הוראות בניה ברח' הרצל בחדרה גוש 10035 חלקה 499אושרה+1 דירה08.08.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 302-0500868פינוי בינוי ברחוב העליה השנייה, הודעה לפי סעיף 77 ו 78- לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 302-0134338שינוי הוראות בניה ברח' הנשיא בחדרה גוש 10036 חלקה 318אושרה+2 דירות29.11.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0233825שינוי יעוד משצ"פ לדרך משולבת בגוש 10035 חלק מחלקה 434,רח' הרצל חדרהאושרה07.07.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0352179כביש גישה גן יובלאושרה22.08.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העלייה השנייהפינוי בינוי+338 דירות19 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • הפיאצהפינוי בינוי+184 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סמטת יהודיתפינוי בינוי+402 דירות4 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • הנשיא ששת הימיםפינוי בינוי+91 דירות6 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (העלייה השנייה)

מה מקשה

  • צפיפות 19.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גימנסיה חדרהכיתות ⁦10–12⁩2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • באר מריםכיתות ⁦9–10⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ארלוזורובכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • תיכון טכנולוגי נעמתכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • אחד העםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מתי"א חדרהכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בני יששכרכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • הרימוןגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • במביגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סביוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • דבדבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן אביבגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • פעמוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • גן שיזףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • חבצלתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפית האופיםבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית מרקחת הנשיאבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • דר קעדאן עלאאמרפאה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • עופר לב חדרהקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • CLUB MMA HADERAחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני חדרה

הכול על שכונת גני חדרה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני חדרה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10035, חלקה 413).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 108 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,775 ₪הלוואה של 875 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.39 מיליון ₪, מתוכם 511 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העליה השניה 1 בחדרה?

המיקוד של העליה השניה 1 בחדרה הוא 3842301.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העליה השניה 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העליה השניה 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' הרצל 52 בחדרה, גוש 10035 חלקה 133 (בהפקדה); חדרה - מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנא והנשיא (בבדיקה); התחדשות עירונית במתחם הפיאצה חדרה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.