דוח כתובת

הכנרת 17, חדרה

שכונת בית''ר · גוש 10016 · חלקה 477 · מיקוד 3845382

הבניין:
מגרש
12,274 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הכנרתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 32 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 229 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −7.5%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +75%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־1.45 מיליון ₪

10 אלף16 אלף21 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הכנרת 7–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,200–3,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־8% פחות (בעיר 4,438 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1311067שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2)אושרה+2 דירות03.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-1369719הוספת זכויות בניה ושינו בקוי הבניין בחלקה 432 גוש 10016 בחדרהאושרה18.06.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 302-1330653שינוי הוראות בניה בחדרה ברחוב הכנרת גוש 10016 חלקה 132בבדיקה28.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0577007שינוי הוראות בניה ברח' מנרה וגרינבוים יצחק בחדרהבבדיקה+9 דירות20.02.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-0435982שינוי הוראות בניה ברח' בלינסון חדרה גוש 10016 חלקה 102אושרה+3 דירות12.01.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-0442889תוספת יחידות דיור ברח' אוסישקין, נוה חייםאושרה+2 דירות23.10.20174 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סמטת יהודיתפינוי בינוי+402 דירות4 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סלע-ביתרבינוי פינוי+1,255 דירות8 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רסקופינוי בינוי+536 דירות3 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • העגור - גזית+570 דירות7 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב15 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תחכמוניכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • תיכון חדרהכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • עמל חדרה למדעים ולאמנויותכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • השקדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • פטלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן שקמהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חדרה 09גן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • התותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אורןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • צאלוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אגוי__כיתה מס' 2גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • אגו כיתה מס' 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גן השיטהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת בראבובית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קאנטרי ספורטלנד חדרהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • טריו מרקט חדרהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מתחם קניות סנטר ONEקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית מרקחת כלליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בית''ר

הכול על שכונת בית''ר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בית''ר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10016, חלקה 477).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,785 ₪הלוואה של 725 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.15 מיליון ₪, מתוכם 423 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הכנרת 17 בחדרה?

המיקוד של הכנרת 17 בחדרה הוא 3845382.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הכנרת 17?

בשנתיים האחרונות נמכרו 32 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הכנרת 17?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל שינוי הוראות בניה ברח' בילינסון 23 חדרה גוש 10016 חלקה 108 (2) (אושרה); הוספת זכויות בניה ושינו בקוי הבניין בחלקה 432 גוש 10016 בחדרה (אושרה); שינוי הוראות בניה בחדרה ברחוב הכנרת גוש 10016 חלקה 132 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.